Дом.РФ решил ввести еще одну льготную программу ипотечного кредитования. Ей смогут воспользоваться семьи до 35 лет с детьми, если захотят приобрести частный дом на первичном рынке.
Застройщики, которые занимаются индивидуальным жилищным строительством находятся в невыгодных условиях. Стоимость ипотечных кредитов гораздо выше, чем при приобретении жилья в многоквартирнике. По данным, которые привел РБК, стоимость ипотеки для ИЖС варьируется от 8 до 17% в ограниченном количестве банков – этот актив менее ликвиден, чем обычная квартира, кроме того, связана с большим числом факторов риска – например, на рынке нет такого числа авторитетных надежных застройщиков, много случаев мошенничества и иных историй, когда жилье остается недостроенным.
С другой стороны, ключевой фактор этого года – коронавирус и карантин. Летом все у кого были дачи, переехали по возможности туда, другие были готовы за любые деньги снимать, арендовать хоть какую-то загородную недвижимость, чтобы самоизолироваться там. По данным исследования Avito, спрос на покупку загородной недвижимости летом вырос в полтора раза, в том числе, за счет сельской ипотеки. При этом, стоимость выросла в среднем на 7%.
Глава ДОМ.РФ, бывшего Агентства по ипотечному кредитованию Виталий Мутко заявил, что на тестовую версию ипотеки будет выделено 300 млн рублей, а сам срок продлится до лета 2021 года – также как льготная ипотека на новостройки.
К слову сказать, льготная ипотека, которую запустили по поручению президента весной, показала феноменальные результаты – количество «льготников» было таково, что цены на новостройки взлетели на 10%. Тем не менее, число заемщиков растет, ипотечных кредитов за эти месяцы выдали более, чем на 130 млрд рублей.
Словом, эффект от льготной ипотеки оказался таков, что на днях глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о том, что «эту программу надо сворачивать своевременно», чтобы не допустить появления «мыльных пузырей» и ипотечного кризиса, как в США в 2008. Впрочем, банки свидетельствуют и об обратной тенденции – в этом году почти вдвое выросли темпы досрочного погашения взятых ранее ипотечных кредитов – с опережением графиков банкирам вернули более полутриллиона рублей.
А тем временем, эксперты относятся к новой мере с опасением – с одной стороны, спрос на загородную недвижимость высок как никогда и люди готовы вкладывать в это деньги, с другой, не получится ли, что новая мера еще сильнее подогреет рынок, повысив и стоимость домов и дач?
А вы готовы воспользоваться новой мерой поддержкой и взять домик под льготный процент?