Передачу недвижимость можно осуществить или завещанием или дарственной. Расходы и оформление этих документов будут различаться.
Основные способы передачи собственности родственникам: дарственная, договор купли – продажи, наследственный договор или рента и завещание. В зависимости от выбора способа передачи, регистрация такой недвижимости также будет осуществляться по-разному. Расскажем подробнее о четырех способах передачи недвижимости по наследству.
Завещание
Существенным минусом данного способа является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство. Она составляет 0,3% от цены недвижимости, но не больше 100 000 рублей для близких родственников. Тариф для других наследников будет другим – 0,6% от цены и не больше 1 млн. рублей.
В процессе оформления завещания потребуются траты на дополнительные услуги. Возможно, потребуется дополнительная консультация и помощь в составлении текста документов у юриста и нотариуса. Стоимость их услуг зависит от региона. Для Москвы цена за оформление завещания у нотариуса составит 2.400 рублей. Что касается совместного завещания супругов, цена будет отличаться и составить 3.900 рублей. Кроме того, за оформление завещания придется заплатить госпошлину в размере 100 рублей. Определенным группам граждан возможно освобождение от оплаты или скидка на стоимость госпошлины в размере 50%.
Стоит отметить, что у завещания как у формы передачи наследства, помимо стоимости есть и другие существенные минусы. Во – первых, если наследник имеет обязательную долю в наследстве, завещание на него распространяться не будет. Во – вторых, наследователь в любой момент может отозвать завещание или составить новое, которое автоматически отменит предыдущее. Но на данный момент, завещание является самым распространенным способом передачи наследства.
Дарение
К этому способу часто прибегают для оформления условно наследуемого имущества. Дарение является довольно простым способом оформления передачи. Практически нет вопросов по налоговой базе. Но в случае, если наследник не является близким родственником, налог на дарение придется учесть в размере 13% от стоимости наследства. В случае, если недвижимость принадлежит единственному собственнику то заверять договор дарения у нотариуса не потребуется.
Дополнительные траты на регистрацию права собственности на недвижимость:
- Госпошлина составит 2.000 рублей
- В случае дарения дома дополнительно оплачивается передача земли – от 350 до 2.000 рублей).
- Выписка из домовой книги бесплатна
- 300 рублей придется отдать за предоставления сведений из ЕГРН
Сам договор об отчуждении недвижимого имущества стоит порядка 6.000 рублей.
Дарение является недорогим способом передачи имущества, но чреват для дарителя. В случае, если недвижимость будет продана, даритель лишается всех прав на имущество. Например, сначала состоялась договоренность о праве проживания дарителя в собственности, а после дарения договоренность не соблюдалась. В этом случае судебных разбирательств не миновать.
Наследственный договор
Довольно новый способ оформления передачи недвижимости. Из плюсов такого договора – это соблюдение интересов всех сторон. То есть все обязательства и условия касательно наследодателя заранее обговариваются. Это дает некую гарантию, что интересы наследователя не будут ущемлены. Минусом наследственного договора является дороговизна вступления в наследство.
Как зарегистрировать жилье, которое было передано по наследству
Для начала нужно получить свидетельство о праве на наследство. В этом поможет нотариус. Обратиться к нотариусу нужно по месту жительства наследователя в течение полугода со дня его смерти, или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим. Услуги нотариуса по составлению заявлений обойдутся в 1000 рублей. Если по завещанию предусматривается создание наследственного фонда, такая услуга будет стоить 17.000 рублей. Свидетельство об удостоверении полномочий исполнителя завещания обойдется в 2.000 рублей.
Наследники вправе подать заявление на наследство в течение полугода с момента открытия наследства. Нотариус создает наследственное дело в книге учета наследственных дел, также данные хранятся в единой информационной системе нотариата. И уже все последующие заявления будут прикреплены к заведенному наследственному делу. Через 6 месяцев после открытия дела нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство.
Рента
Согласно такому договору получатель ренты передает свою имущество в собственность плательщика ренты. При этом плательщик обязуется периодически выплачивать получателю ренты оговоренную сумму. Такое соглашение должно быть утверждено нотариально. В договоре возможно прописать любые условия для обеспечения гарантий и интересно обеих сторон. Госпошлина составить 0,5 % от цены имущества, но не больше 20.000 рублей.
Купля – продажа
Такая форма передачи является возмездной сделкой и подразумевает уплату. Причем стоимость за переданную недвижимость должна быть рыночной. В случае, если оплата по сделку не произойдет или будет меньше рыночной цены на 20%, налоговая обратит на это внимание. В этом случае возможно дочисление налогов по ставке 13% . В последствие такую сделку можно будет оспортить.