Часть 2.
Выбор апартаментов в небоскребах – интересная задача, требующая понимания целого ряда нюансов. Несомненно, все небоскребы «Москва-Сити» хороши, но если вникать в детали, то могут обнаружиться параметры, которые не устроят конкретного покупателя. Например, отсутствие персональной входной группы для жителей и постоянные пересечения с толпой офисных работников, недостаточное количество лифтов, небольшие окна и панорама с видом на стену соседнего здания. Давайте разберемся, как выбрать в Сити действительно премиальные апартаменты, отвечающие запросам состоятельного покупателя.
Типовая отделка со стилем и АРТ вокруг
Покупатель премиальной недвижимости имеет очевидный запрос на эксклюзивность отделки, выразительные элементы дизайна, технологичные решения. Как известно, театр начинается с вешалки, а здание с входной группы. Поэтому то, как оформлены холл и лобби, многое скажет об апартаментах.
Так, например, в Башне Федерация лобби апартаментов воплощено по проекту известного архитектора Сергея Чобана и по стилистике напоминает кают-компанию элитных яхт. Стойка ресепшн со световыми элементами добавляет интерьеру футуристической атмосферы. Центральная световая колонна, выполненная из объемного стекла ручной работы, заливает лобби мягким светом. Огромный ковер приглушает шаги и делает пространство камерным. В лобби Башни экспонируется коллекция современного искусства: арт инсталляции, картины известных авторов. Например, здесь можно увидеть уникальные картины «Джомоджи» и «#∞» от художественной группы «Студия30», цель которых показать, как искусство трансформируется вместе с обществом, рождая новые формы.
Атмосфера лобби и общих зон крайне важна. Не менее принципиальным моментом является и то, какую отделку, стиль дизайна предлагают застройщики для самих апартаментов. Иногда даже в премиальных апартаментах типовая отделка от застройщика может быть излишне универсальной и не вариативной.
Конечно, такая ситуация не везде. Например, в «Башне Федерация» предлагается широкая линейка финишной отделки в разных стилях и в разных цветовых решениях. Это может быть респектабельная, минималистичная неоклассика в разных вариациях. Например, если вам нравятся мягкие пастельные оттенки, то подойдет неоклассика в светлой гамме, а для тех, кто предпочитает игру контрастов, лучшим выбором станет неоклассика в темной версии. Прекрасным выбором может стать и выразительный современный стиль. Он подходит тем, кто отдает предпочтение трендовым цветам, объемным фактурам из камня, рельефным стенам, элементам из стекла. Кстати, в Башне можно приобрести и апартаменты, полностью укомплектованные мебелью, техникой, декором и аксессуарами. Причем от самых лучших европейских брендов, например, встроенная кухонная техника Miele, сантехника Villeroy&Boch и Grohe, выключатели - Simon и Gira.
Многие застройщики предлагают предчистовую отделку - White box. Набор опций примерно одинаковый, но могут отличаться качество материалов и комплектующих, а также появляться дополнительные опции. Например, в «Башне Федерация» в комплект White box входит разводка коммуникаций скрытым образом по потолку и вентиляция с фанкойлом, что является редкостью.
Инженерные системы
Недоработки застройщика в отделке можно исправить, а некачественные инженерные системы и технологическая начинка способны всерьез усложнить жизнь.
Небоскребы имеют невентилируемый фасад, поэтому крайне важно, чтобы застройщик позаботился о микроклимате. В таких строениях воздух нагревается от большого количества людей, офисной и бытовой техники и охлаждать его необходимо в любую погоду. В «Башне Федерация» сразу два независимых мощных хладоцентра, позволяющих управлять климатом на всех этажах. Чиллеры по трубам передают охлажденную воду в фанкойлы, после чего вентилятор создает воздушный поток, который переносит прохладу в помещение.
Крайне важно, что в «Башне Федерация» работают вентиляционные установки с двумя степенями очистки воздуха, позволяющими избавиться от вредных веществ и пыли. После этого воздух либо нагревается, либо охлаждается и подается жителям апартаментов. Кстати, если уже нагретый воздух не был использован, то он сразу не выбрасывается, а возвращается в теплообменник и используется для нагревания свежего всасываемого воздуха, а затем уже удаляется. Все эти и многие другие умные системы Башни полностью автоматизированные и позволяют экономить около 30% на коммунальных платежах.
Инфраструктура
Апартаменты сложно назвать премиальными, если в небоскребах не предусмотрена качественная инфраструктура. Очевидно, что покупателю премиальной недвижимости, привыкшему к высокому уровню сервиса, не может быть достаточно пары ресторанов и продуктового супермаркета на нижних этажах. Покупатель должен вести привычную для него жизнь и получать все необходимые услуги.
Так, резиденты «Башни Федерация» могут найти все необходимые опции в собственном доме. Например, на 62м этаже башни «Запад» находится знаменитый панорамный ресторан Sixty – один из самых высоких ресторанов в Европе. На 61 этаже - Wellness Club «NEBO» с огромным бассейном. Только представьте, 140 тонн воды на высоте 260 метров от земли, комфортная пляжная зона с лежаками и панорамное остекление, создающие эффект «моря в небе». В Башне представлено сразу несколько коворкингов, что позволяет иметь рабочее место в самой непосредственной близости от своих апартаментов. На первом этаже расположены круглосуточный премиум-супермаркет «Азбука Вкуса». Более того, в Башне сформирована собственная торговая галерея на четырех этажах и, в частности, работает фудхолл Degustator с нишевыми концепциями кухонь.
Плата за эксплуатацию
Небоскребы – это уникальные, технически сложные сооружения, штучный продукт. Эксплуатация высотных зданий оказывается не под силу даже очень опытным компаниям с громким именем. У них просто не может быть достаточной технологической экспертизы для работы со столь сложными зданиями, а ценник при этом оказывается в 2-3 раза выше, чем у собственной УК застройщика.
Для обслуживания «Башни Федерация» сформировано дочернее подразделение - ООО «УК Федерейшн Групп», осуществляющее полный комплекс работ. В частности, это видеонаблюдение, охрана, обслуживание лифтов и лифтовых групп, консьерж-сервис, уборка в местах общего пользования, мытье фасада да раза в год, вынос мусора, обслуживание центральных инженерных систем, дератизация, дезинсекция мест общего пользования и др. В большинстве небоскребов стандартный пакет услуг скромнее.
Обратим внимание на важный факт: стоимость эксплуатации в Башне Федерация вполне комфортная. С НДС стоимость составит 310 рублей за кв. метр в месяц или 3720 рублей в кв. м в год, а без НДС 258 рублей за кв. м в месяц или 3 100 рублей за метр в год. Эта цена в два раза ниже, чем в других небоскребах Москва-Сити.
Ссылка на Часть 1 https://zen.yandex.ru/media/id/5f68641ae05fa646c6b15310/kak-vybrat-apartamenty-v-neboskrebe-ili-ne-vse-neboskreby-odinakovy-5fbfb4d7108073236026688d