Часть 1.
Апартаменты в небоскребе – это особый стиль жизни, который выбирает для себя все больше современных людей. Но важно понимать, что не все небоскребы одинаковы. Даже здания общего ценового сегмента, расположенные в одной локации, могут кардинально отличаться по качеству, наполнению и набору сервисов. Яркий пример – деловой центр «Москва-Сити», в котором представлено практически 900 тыс. кв. м апартаментов. К сожалению, лишь небольшую долю этого впечатляющего объема можно назвать действительно премиальной и отвечающей сегодняшним потребностям состоятельного покупателя.
Приобретая дорогую недвижимость в сверхвысоких зданиях, клиент хочет получить панорамные виды, эксклюзивные интерьеры, разнообразную инфраструктуру, премиальное обслуживание. Однако на практике может случиться так, что красивый внешний вид небоскреба окажется лишь оберткой со спорным содержанием. Чтобы такого не произошло необходимо на этапе отбора обратить внимание на несколько важных параметров.
С видом в никуда
Согласитесь, жизнь в небоскребе, в первую очередь, ассоциируется с выдающимися панорамными видами, возможностью наслаждаться линией горизонта, закатами и рассветами. И здесь возникает риторический вопрос: зачем застройщики Москва-Сити предлагают апартаменты на нижних этажах?! Очевидно, что нет смысла жить, условно говоря, на шестом этаже небоскреба, если вид из окна в лучшем случае будет как из обычного дома, а в худшем – перспектива будет почти полностью ограничена соседними зданиями. Оптимальных вариантов не так много. Один из них - комплекс «Башня Федерация», в котором апартаменты расположены на 69-94 этажах, на высоте более 200 метров от земли. Это гарантирует, что жителям будут доступны именно те виды, которые и должны быть у недвижимости премиального уровня.
Чтобы в полной мере насладиться пейзажем, принципиально важны окна. Застройщики часто подменяют такие понятия как «панорамные окна», «панорамные виды». Первое – это светопрозрачная конструкция с общей габаритной высотой, равной высоте помещения в чистоте, что отражено в соответствующим ГОСТе Р 56926-2016 Национального стандарта РФ. Простыми словами речь об окне, расположенном от пола и до потолка вдоль всей стены или нескольких стен. Если окно просто большое – это еще не повод считать его панорамным, но именно так и делают многие застройщики. Панорамные виды – это полноценный, масштабный обзор, открывающийся из панорамного окна. Это означает, что видам не должны мешать как горизонтальные и вертикальные перемычки на окнах, так и соседние здания, загораживающие обзор.
В «Башне Федерация» в апартаментах предусмотрены окна от стены до стены и от пола до потолка. Ширина оконных стекол составляет 1,6 м, а благодаря уникальной технологии такие большие витражи удалось сделать без перегородок. Такой формат остекления позволяет остаться наедине с небом и захватывающими пейзажами.
В толпе и ожидании лифта
В деловых кластерах жизнь кипит круглосуточно и Москва-Сити яркий тому пример. Только представьте, ежедневно сюда приезжают около 180 тыс. человек. Но это совершенно не означает, что резиденты апартаментов должны пересекаться с толпой и чувствовать дискомфорт. Наоборот, в проектах премиального качества просто обязана быть продуманная логистика и разделение потоков людей. В небоскребах должно быть достаточное количество входных групп и, конечно, отдельные входы для офисных сотрудников и жителей апартаментов. Жильцы также не должны пересекаться с обслуживающим персоналом, посетителями ресторанов и магазинов.
Это в теории, а на практике, встречаются не самые удобные решения. Например, полностью жилая башня может иметь только одну входную группу на 800 апартаментов, что создает лишнюю толчею и неудобства. Представьте, в обычном подъезде девятиэтажки 36 квартир, а в рассматриваемом случае через одно лобби будут проходит жители восьмисот апартаментов. Сразу возникают ассоциации с толкучкой в огромном общежитии и школе на первое сентября.
Или, например, в небоскребе предусмотрена недвижимость разного типа и несколько входов. Но при этом так называемый персональный вход в апартаменты расположен в самой непосредственной близости от офисного входа. Это заведомо означает пересечения с потоком офисных сотрудников. В целом, ничего страшного или слишком неудобного в этом нет, но существуют и более комфортные варианты.
Для сравнения, в «Башне Федерация», для жителей апартаментов организована приватная входная группа на тихой улице, с отдельным клубным лобби. Если же сопоставить возможности перемещения, то каждый посетитель Федерации может по разветвленной сети подземных галерей оказаться фактически в любой точки Сити, не выходя на улицу. Такой возможности, к сожалению, нет у резидентов некоторых других небоскребов Сити, которые соединены с деловым центром только наземными маршрутами.
Еще боле важным аспектом в небоскребе является количество и скорость перемещения лифтов. Классическое разведение потоков по этажам для места посадки, а также селективность перевозки лифтом в зависимости от этажа есть почти везде. Однако не многие застройщики идут на осознанное увеличение затрат для повышения комфорта владельцев апартаментов, офисов и их гостей. Так, например, одну из высоток обсуживают 8 лифтов, из которых на конкретный этаж идут 4. В случае с Башней Федерация вопрос эффективности перемещения был решен инновационными способами: во-первых, в апартаментную часть были установлены одни из самых быстрых лифтов в мире, способные за 55 секунд без пересадок поднять на 93-ий этаж. Во-вторых, в офисной части были смонтированы лифты системы Twin, особенностью которой является размещение в одной шахте лифта с двумя независимыми кабинами. Всего же к услугам жителей и посетителей в Башне Федерация - 67 лифтов.
Продолжение гида по выбору апартаментов по ссылке: https://zen.yandex.ru/media/id/5f68641ae05fa646c6b15310/kak-vybrat-apartamenty-na-vysote-ili-ne-vse-neboskreby-odinakovy-5fbfb5e4210b317d1e1f9ce9