Апартаменты в Петербурге становятся дефицитным товаром. С начала года предложение на рынке упало на 41%, сообщают консультанты из Knight Frank St. Petersburg.
Почему так происходит и кому стоит купить доходную недвижимость сейчас, рассмотрим в этой статье.
Причины всё те же — пандемия и кризис
Апарт-отели или сервисная недвижимость — относительно новый в России формат, который работает как полноценный финансовый инструмент. Многие инвесторы уже оценили его преимущества: высокую надёжность и стабильную доходность. В связи со спросом увеличивалось предложение, в прошлом году девелоперы вывели на рынок рекордное количество новых проектов — в продажи поступило больше 11 тысяч апартаментов. Такая же динамика прогнозировалась и в 2020-м году, но уже весной этого года многие заявленные проекты так и не вышли на рынок из-за пандемии.
При этом после снятия ограничений летом, апартаменты стали активно покупать те, кто отложил сделку в разгар самоизоляции, к ним присоединились те, кто захотел сохранить свои накопленные сбережения. На фоне колебаний валюты и снижения ставок по банковским вкладам, слухов о второй волне эпидемии, которую мы переживаем сейчас, и затяжном кризисе, инвестиции в недвижимость остались самыми понятными и надёжными для потребителя. Дополнительно спрос подогревают субсидированные ипотечные ставки, опускающиеся до нуля – такого на рынке недвижимости в России до сих пор не было.
Сложилась ситуация с ажиотажным спросом при отсутствии новых проектов на рынке – по сути апартаменты сейчас становятся дефицитным товаром.
А что с ценами?
В такой ситуации цены на апартаменты растут быстрее, чем когда-либо. Цена квадратного метра в сервисных апартаментах сейчас достигает сегодня 165 тысяч рублей.
Эксперты прогнозируют повышение цен на апартаменты к концу года до 15%, это рекордный рост за относительно небольшую историю сегмента .
Пока оснований для изменения этого тренда нет. При стабильной макроэкономической ситуации и отсутствии тотального локдауна, который случился весной, спрос будет продолжать оставаться на высоком уровне, а цены расти. Поэтому сейчас всё ещё отличное время для тех, кто рассматривает приобретение инвестиционной недвижимости.
Кому стоит не мешкать
Инвестируют в сервисную недвижимость в основном те, кто хочет сохранить деньги и получать пассивный доход. Поэтому если вы:
Желаете сохранить накопления
Самое надёжное — вложить их в строящиеся апартаменты. Так вы убережёте деньги от обесценивания и инфляции. В процессе строительства цена квадратного метра дорожает в 1,5 раза.
Выбираете недвижимость эконом-класса
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», повышенным спросом сейчас пользуются сервисные апартаменты с ценой около 2 млн рублей. За эту цену на рынке уже нет юнитов, и постепенно нижняя планка цен ползёт вверх. Чтобы успеть забронировать студию или однокомнатный номер, решать вопрос с покупкой лучше уже сейчас. Одно из самых низких ценовых предложений на апартаменты в Петербурге сегодня – в апарт-отеле Про.Молодость на пр. Большевиков. Цена на апартаменты здесь начинается от 2,5 млн. руб.
Хотите получать пассивный доход
Апарт-отели обладают явным преимуществом перед самостоятельной сдачей квартиры в аренду: все вопросы по поиску и размещению резидентов, обслуживанию номеров и ремонту берёт на себя управляющая компания. Инвестор же без собственных трудозатрат может получать до 16% годовых или выбрать гарантированный доход с фиксированной ставкой в 10,6%.
Такие программы предлагает инвест-отель IN2IT, расположенный на Витебском проспекте напротив метро Купчино. Первая очередь готовится к вводу в эксплуатацию в декабре 2020-го года, вторая — в 2022 году. Номера начинаются от 3,1 млн рублей.
Узнавайте больше о доходных программах и возможностях инвестирования на сайтах инвест-отелей IN2IT и Про.Молодость.