Крупнейший рынок жилья никогда не стоит на месте, характеризуется высоким уровнем активности, устойчивым ценообразованием и территориальным распределением районов с доступной недвижимостью.
Так наиболее дешевый сектор недвижимости находится в юго-восточной части города, где расположены объекты с максимально доступный стоимостью.
Определяется это рядом факторов:
- инфраструктура
- контингент
- экология
Наряду со значительным развитие в последнее время транспортной доступностью, а именно:
- открытие новых станций метро,
- прокладка дополнительной линии метров для транспортного сообщения с отдаленными заМКАДными районами столицы,
- строительства дополнительных дорог и развязок.
Отмечается улучшение дорожного трафика и развитие сетей общественного сообщения в юго-восточных районах Москвы, теперь фактически в любой точке района достаточно просто добраться до метро, зачастую даже пешком.
Что отражается и на ценообразовании, за последнее время жилье в ЮВАО столицы приблизилось по стоимости с отдаленными районами СВАО и ЮВАО, практически сравнявшись в сегменте доступного жилья.
Так в ЮВАО к доступному жилью относятся панельные дома 60-70х годов постройки, этажностью 9-12 этажей.
Если обратить внимание конкретно на доступные двухкомнатные квартиры- это:
- небольшие квартиры метрожом от 38 метров, так называемые малогабаритки до 45 квадратных метров,
- состояние под ремонт,
- наличие проходных комнат,
отсутствие балконов и лоджий,
- сложные документы,
альтернативные продажи со сложными цепочками,
- возможно наличие долгов по ЖКХ.
Стартуют двухкомнатные квартиры в ЮВАО от 7 млн рублей - это 38 метровая малогабаритка с проходной комнатой, с совмещенным санузлом, без балкона.
Если рассматривать доступный, но в тоже время и относительно комфортный вариант для проживания, то покупатель чаще всего рассматривает объекты:
- квартиры общим метражом от 42 метров,
- с раздельными комнатами, где большая комната метражом от 17-18 метров, а меньшая от 10 метров,
- раздельный санузел,
- средние этажи,
- наличие балкона или лоджии.
При таких условиях, доступные предложения в ЮВАО начинаются от 8 млн рублей. При желании приобрести квартиру у метро цена подрастает на 200-300 тысяч. За такие деньги квартира будет в среднем состоянии. Если искать доступные "двушки" с ремонтом, то стоимость уже приблизится к 8,5 млн и выше за те же метры.
Последующее увеличение метража под 50 и более метров, уже значительно влияет на стоимость и выводит поиск за условия доступного жилья.
Если статья интересна, ставим палец вверх, делаем репост, комментируем и подписываемся на канал.