Рассматривая проблемы мошенничества надо ясно понимать, что целью мошенников является желание завладеть вашими деньгами. Поэтому все схемы мошенничества с недвижимостью строятся на том, что в какой-то момент деньги, которые будут переданы за квартиру, окажутся у мошенника, и он с ними исчезнет.
Каким образом это возможно? Конечно, это момент передачи денег. Здесь могут быть совершенно различные варианты, например, вам могут передать фальшивые деньги, могут произвести изъятие денег из банковской ячейки незаконным образом, похищение денег в момент передачи, подмена денег, когда вам вернут деньги, но они окажутся фальшивыми и т.д.
Самый легкий путь совершить все эти действия именно с наличными денежными средствами, поскольку они передаются из рук в руки и на этом все заканчивается. В связи с этим мы всегда рекомендуем использовать безналичные расчеты в любой форме, это будет более гарантировано, нежели любые расчеты наличными. Безналичные расчеты позволяют отставлять определенные следы, они проводятся через банковские счета и.т.п. Это более отслеживаемые действия и когда вам предлагают или настаивают на расчетах именно в наличной форме это всегда подозрительно. С таким вариантом лучше не связываться, верный признак того, что существуют какие-то проблемы с недвижимостью. Человек хочет получить деньги и исчезнуть, чтобы после этого оставшиеся проблемы вы решали сами.
Мошенничество, основанное на различных вариантах игры с объектом недвижимости. Самая элементарная схема развода, когда вам показывают одну квартиру, а реально продают другую. Были удивительные случаи, когда просто меняли номера на домах и квартирах. Вам показывают одну обставленную квартиру с хорошим ремонтом, но после совершения сделки вы узнаете, что купили совершенно другую квартиру.
Существует много подводных камней и в самой квартире. Даже если она и подлинная, и вы убедились, что это именно та квартира, могут быть скрытые недостатки в этой квартире. Здесь варианты от незаконных перепланировок, ремонтов, различных негативных конструктивных особенностей квартиры, либо плохие соседи. Непосредственно мошенничеством это трудно назвать, обычно вам недоговаривают об определенных нюансах продаваемого объекта, о которых вы можете узнать гораздо позже. В этом случае сделать что-либо достаточно сложно.
Существуют схемы мошенничества, основанные на возврате денег. Вы покупаете квартиру, после этого проходит время и появляется некое лицо, претендующее на эту квартиру. Вариантов множество: от незаконной прописки, приватизации, выписки из квартиры, наследники и т.д. Вопрос очень сложный, потому что, как правило, такие схемы готовятся заранее, решение вопроса может занять несколько лет. Все это будет выглядеть убедительно и обоснованно, сделать, как правило, ничего не возможно. Конечно, требуется работа на стадии покупки по проверке таких квартир и поиска всех таких возможных проблем. Это самый сложный способ мошенничества и самый болезненный, потому что, как правило, собственник заявляет, что он тоже не был в курсе.
Распространенным способом мошенничества является фальсификация документов. Современные технические средства позволяют распечатать любые документы таким образом, что обнаружить его подделку невооруженным глазом практически нереально. Могут напечатать и свидетельство о собственности, и кадастровую выписку, доверенность могут подделать, документы могут быть исправлены. Масса таких вариантов уже была и видимо еще будет.
Следующий вид мошенничества может основываться на том, что собственник объекта отсутствует долгое время и не знает, что происходит с его недвижимостью, в это время кто-то подделывает документы и продают квартиру. Вы будете очень удивлены, когда появится законный собственник и предъявит настоящие документы. С таким способом мошенничества бороться тоже очень трудно.
Появляются всё новые способы и виды мошенничества, поскольку развивается техника, вводится электронный документооборот, соответственно развивается новый вид мошенничества, основанный на подделке электронной цифровой подписи, что является «высшим пилотажем» на текущий момент в этой сфере. С развитием технологий это будет развиваться все больше и риэлторам приходиться за этим следить.
О конкретных видах мошенничества будем делать отдельные посты, где будем разбирать наиболее типичные случаи, что с ними делать.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Если вам предлагают купить квартиру очень дешево, на всякий случай прочтите ЭТУ статью, а что бы не нарваться на долгострой ЗДЕСЬ. Если аванс за квартиру предлагают передать постороннему лицу (не собственнику), почитайте рекомендации ЗДЕСЬ.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)