Стоит ли продавать недвижимость до конца года, пока цены находятся на пике или лучше подождать? Конец года считается идеальным временем для решения жилищных вопросов. Но, в связи с экономической нестабильностью, валютными скачками и пандемией, многие не могут решить, когда лучше продавать недвижимость.
Цены выросли
Первое, на что стоит обратить внимание – это изменение цен. Средняя стоимость на вторичном рынке жилья в РФ с января выросла на 12%. В Москве цены достигли 335,9 тыс. руб. за квадратный метр.
Наибольший рост отмечен в классах комфорт — на 13%, до 292,9 тыс. руб., и стандарт — на 12%, до 211,7 тыс. руб. Ключевые причины такого повышения цен – нестабильность рубля. Сейчас можно с уверенностью сказать, что рынок приблизился к пику, и через два-три месяца возможна стагнация и снижение цен.
Ноябрь и декабрь 2020 года – это идеальное время для продажи собственности, потому что цены достигли пиковых значений. Многие граждане планируют встретить Новый год в новой квартире. Дело в том, что эффект от льготной ипотеки может ослабить потребительский интерес и такого выгодного шанса продать недвижимость уже не будет. Получается, что нужно действовать прямо сейчас.
Спрос превышает предложение
Во многих регионах России последние три месяца на «вторичке» спрос превышает предложение. В Москве в октябре предложение составило 40,5 тыс. квартир (комнаты не учитывались в расчетах). Это меньше, чем в сентябре, на 5%, или на 2 тыс. объектов.
В октябре по количеству звонков спрос был вдвое больше, чем годом ранее, та же картина наблюдалась и в сентябре.В третьем квартале 2020 года спрос на вторичном рынке вырос на 46% по отношению к прошлому году. Основными маркерами спроса выступают низкие ипотечные ставки, а также увеличение материнского капитала и общая потребность населения вложить накопления в недвижимость на фоне нестабильности рубля.
Ликвидное предложение сейчас не будет застаиваться. Если собственник знает, что делать с деньгами, то продавать нужно незамедлительно. Сейчас настал тот момент, когда с продажи можно выручить максимальную сумму, переждать пару лет, дождавшись падения, и вложиться снова. Единственный вопрос — насколько крепкие нервы у продавца, чтобы все это время быть с деньгами.
