Покупку квартиры сложно сравнить с обычным походом в магазин или даже с запланированным приобретением дорогой бытовой техники. Кто-то вообще сталкивается с процессом только раз в жизни, потому что это важнейший шаг, крупное вложение с перспективой на долгие годы.
Как масштабная и ответственная покупка, сделка с недвижимостью предполагает несколько этапов, требующих много сил, времени и финансов. Процесс приобретения жилья в новостройке и во вторичке немного отличаются. В этой статье сделаем акцент именно на вторичный рынок.
В любом случае, сначала нужно определиться со способом оплаты: наличка или ипотека. При расчете наличными в сделке участвуют только продавец и покупатель, процесс упрощается. Если полной суммы нет и покупатель берет ипотеку, то банк становится третьей стороной сделки.
Прежде чем приступать к основным этапам, нужно понять свой потолок возможностей. Если наличные, то вы отталкиваетесь от этой суммы.
Если нужна ипотека, то сначала подайте заявку и посмотрите на одобренную сумму. Плюс для ипотеки нужно 15-20% от стоимости для первоначального взноса и операционные расходы .
Сумма примерно известна? Приступаем.
Находим подходящую квартиру
Сейчас потихоньку отпадают варианты поиска квартиры через объявления в газетах или информационных досках у подъезда. Большинство ищущих заходят на сайты-агрегаторы, где собраны все объекты в продаже.
По критериям — фильтрам — легко установить нужные требования по месту, цене, площади и выбирать из нужного диапазона.
Если работаете с риелтором, то он будет предлагать проверенные варианты, подходящие вам.
Идем смотреть варианты
Когда выбрали несколько подходящих вариантов в объявлении, их все нужно съездить посмотреть воочию. Вы или ваш риелтор договариваетесь с продавцом на просмотр квартиры и встречаетесь уже на объекте.
Знакомитесь и с продавцом, и с квартирой. На месте уже видите преимущества и недостатки ремонта, работоспособность коммуникаций, общую атмосферу. Объехав так несколько вариантов, уже можете объективно сравнивать и выбирать наиболее подходящий.
Проверяем документы
Не спешите переходить в завершающие стадии сделки, если влюбились в определенную квартиру. Сначала нужно проверить объект. Основное о нем расскажут документы.
Надо изучить права собственности на наличие других владельцев, обременений, соотнести данные с личными документами продавца. Также ознакомьтесь с техпаспортом — может быть неузаконенная перепланировка или не соответствует площадь.
Определяем условия
Если квартира вам подходит, с документами все в порядке, то можно определять условия сделки. Здесь можно поторговаться, если выявлены недостатки при просмотре. Цена также может быть завышена, потому что продавец предусмотрел торг или заложил в стоимость оплату услуг риелтора.
На этом этапе договариваются о сроках проведения сделки: подписания договора, оформления прав, освобождения квартиры прежними жильцами.
Для подтверждения договоренностей вносится задаток или аванс и составляется предварительный договор.
Заключаем сделку
Составляется договор купли-продажи с указанием данных сторон и всех условия сделки. Часто основной договор повторяет предварительный, но могут вноситься изменения. Стороны его подписывают.
Со всеми документами стороны идут регистрировать сделку. Если покупка в ипотеку, то добавляется еще кредитный договор. Весь процесс сейчас можно провести в МФЦ.
Процесс оплаты происходит в банке через ячейку, аккредитив или электронную регистрацию. Все реже деньги передают на руки под расписку. С участием заемных средств оплата происходит только через банк.
Пройдя весь этот непростой путь, вы наконец-то становитесь счастливым обладателем собственного жилья.
Покупали квартиру?
Понравилась статья? Лучшими ответами будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!
✔️ Не забывайте ставить лайки👍 после прочтения статьи.
✔️ Подписывайтесь на канал, чтобы получать больше полезной информации ежедневно.
✔️ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей. Постараюсь изложить максимально интересно!
Ваша поддержка несет огромную ценность каналу! Всегда приятно ваше присутствие на Квартирнике!