Еще со времен двадцатилетней давности крылатая фраза «первый и последний – не предлагать!» шла красной нитью через все объявления о купле-продаже квартир. На рынке недвижимости, особенно в небольших городах, где продажа комнат и небольших квартир сосредоточена на вторичном жилье, фраза эта актуальна до сих пор. Но справедливо ли? Ведь помимо устоявшихся мнений о том, что жизнь на последнем и на первом этаже сопряжена с множеством неудобств, она имеет и массу преимуществ.
Похоже, что в последнее время многие стали их ценить и объявления в стиле «куплю комнату ("гостинку", квартиру) на первом этаже» стали появляться заметно чаще.
Первое и, пожалуй, основное их достоинство – стоимость. Квартиры, расположенные на крайних этажах приблизительно на 10% дешевле своих аналогов на первом. Для недвижимости в престижном районе – это весьма значительная сумма.
Обособленность от соседей. «Крайние» квартиры создают некую иллюзию автономности и уединения, т.к. в одном случае отсутствуют соседи снизу, во втором – сверху. А это означает отсутствие таких проблем, как жалобы на шум и угрозы подтопления (причем с обеих сторон).
Для верхних этажей очень актуальное преимущество – это вид из окна и с балкона, тем более, что наслаждаться им не мешают посторонние взгляды с улицы. А близости чердачного помещения позволяет использовать его как кладовую, если, разумеется, чердак находится в нормальном состоянии. Словом, если дом – достаточно новый, имеет ухоженный чердак, непротекающую крышу и работающий без перебоев лифт, то квартиру на последнем этаже можно считать счастливым лотерейным билетом.
Если под вопросом стоит покупка комнаты в квартире на первом этаже, то здесь обратить внимание следует на подвал. Если он – сухой, с нормальными коммуникациями и отсутствием грызунов, то такую квартиру надо, как говорится, «брать, пока дают», особенно, если жить в ней планируют пожилые люди и дети. Надо признаться, что и для молодых, нагруженных покупками из супермаркета, и для грузчиков, заносящих мебель, пройти три ступеньки будет несоразмеримо проще, чем тридцать.
К тому же, первый этаж дает возможности, недоступную ни для каких более этажей, а именно – сделать пристройку с погребом. Прелести ее, расписывать, наверное, не стоит, они и так всем понятны. А еще помещение на первом этаже можно при необходимости перевести в нежилой фонд и сдать в аренду на очень выгодных условиях, под магазин или офис.
Наша статья оказалась для вас полезной? Тогда ждём от вас лайков, комментариев и подписывайтесь на наш канал. У нас вы найдёте много интересного из сферы недвижимости!