Не так давно я написал статью о том, что необходимо узнать перед тем, как вы соберётесь идти на просмотр квартиры. А-ля "сам себе риелтор", но по факту это как раз для тех, кто хочет все делать сам, без помощи агента по продажам недвижимости.
Сегодня хочу поделиться своими знаниями с читателями, которые хотят или только задумываются приобрести комнату в коммунальной квартире, то есть долю.
10 лайфхаков при проверке документов и информации перед покупкой доли:
В принципе, к тем советам, которые указаны в моей статье я бы добавил следующие:
1. Уточняем, какие документы Отказы или Уведомления получены от соседей.
Отказы предпочтительнее иметь на руках, чем уведомления. Все потому, что недобросовестные соседи уведомления могут оспорить в суде ( не знал, не получал, не уведомили надлежащим образом....). Такие случаи могут быть, но они крайне редки. Даже, когда затевается подобный судебный спор, он скорее нужен сособственнику недвижимости, чтобы "потрепать нервы".
2. Сколько лет собственнику продаваемой комнаты. Если человек в возрасте (хотя, можно требовать справку с любого), то нужно обязательно, чтобы он взял справку в психо - и нарко-диспансерах, где будет указано о его дееспособности.
Суть данной справки заключается в том, что человек при продаже недвижимости отдает отчет в своих действиях. В противном случае это может привести к оспариванию сделки в суде.
3. Определено ли право собственности на конкретную продаваемую комнату. Иначе, купив любую из комнат вы будете иметь поооолное право жить сегодня в одной комнате, завтра уже в другой, а послезавтра в третьей. А определить право пользования можно только через суд.
4. Разделены ли лицевые счета (на свет, на капитальный ремонт и прочие жку). Если нет, и при этом один из сособственников злостный неплательщик, то таким же злостным неплательщиком становитесь и вы.
Далее нелишним будет уточнить такие моменты:
5. Сколько человек проживает в каждой комнате. Вам, наверно, не очень приятно будет проживать в трехкомнатной квартире, но с 10-ю соседями.
6. Проживают собственники или арендаторы. Посудите сами. Если проживают собственники и очень давно, то с этими соседями вам придется жить пока не надоест. А вот если проживают арендаторы, то они могут меняться как перчатки. Сегодня заехал 1 человек, через месяц уже трое. Меньше народу - больше кислороду.
Но если это для вас значения не имеет, то пропускайте эти пункты...
7. Для аллергиков необходимо узнать о наличии в квартире домашних животных.
8. Для противников табака и прочих курительных и дымящих смесей уточнить крайне необходимо о проживающих курильщиках.
9 А вот для любителей поспать подольше или поработать дома уточнить, есть ли маленькие дети среди ваших будущих соседей.
10. Ну, и на последок уточняйте о маргиналах среди соседей. С ними жить невозможно. Если такой отморозок будет врубать каждую ночь сатанинскую музыку на всю катушку, то не только о спокойной жизни не может идти и речи, но и о продаже такой доли. "Палки в колеса" обеспечены.