Если у вас есть вопрос или проблема, которую могут решить юристы, оставляйте заявку: Написать вопрос
Вопрос читателя
Я взял кредит под залог недвижимости. Деньги нужны были срочно, поэтому согласился на высокие проценты. Переплата — сумасшедшая. Подскажите, можно ли рефинансироваться с залогом?
Статья по теме → «Что такое рефинансирование кредита и выгодно ли его оформлять?»
Ответ юриста Credit.Club
Рефинансировать кредит с залогом сложно, но возможно. Нужно будет снять обременение с недвижимости и зарегистрировать его ещё раз для нового кредита.
Сложность в том, что старый кредитор не согласится снять обременение до тех пор, пока заёмщик не погасит долг. А новый кредитор не выдаст деньги без гарантии выплаты кредита.
Что можно сделать:
- Предложить другой залог для сделки с новым кредитором.
- Обговорить с новым кредитором возможность меняющейся процентной ставки — до регистрации обременения будет высокий процент, а после предоставления залога он снизится.
- Договориться с действующим кредитором дать согласие на регистрацию залога для нового кредитора. То есть у залога будет два залогодержателя до тех пор, пока новый кредитор не переведёт деньги текущему.
Как рефинансировать кредит с залогом:
- Человек направляет заявку новому кредитору.
- Новый кредитор проверяет клиента.
- Человек обращается к текущему кредитору и уточняет условия снятия обременения с залога.
- Новый кредитор и клиент подписывают договор. Обременение регистрируется в Росреестре.
- Новый кредитор переводит деньги текущему и погашает кредит. Обременение с залога снимается.
- Кредит рефинансирован.Теперь человек вносит ежемесячные платежи новому кредитору.
Как бы банально ни звучало, советуем вам перед подписанием договора рефинансирования внимательно изучить условия и оценить, насколько выгодной окажется сделка. Порой под низким процентом скрываются дополнительные платежи, которые увеличивают размер переплаты долга.