Из-за льготной ипотеки на новостройки ажиотажный спрос вызвал рост цен на 10,5% за 2020 год. Это сделало покупку новостроек не выгодным. И покупатели недвижимости обратили внимание на вторичное жилье.
Ипотека на вторичку тоже подешевела, поэтому покупать ее теперь выгоднее, чем новостройку с льготами.
Ну а спрос при низком предложении повышает цену, поэтому на вторичке квартиры в среднем так же подорожали, правда всего на 2,2% за 3 квартала 2020 года.
Эксперты рынка недвижимости не прогнозируют в ближайшем будущем ни дальнейшего роста, ни падения цен на недвижимость в целом. А вот более дорогая из-за транспортной доступности недвижимость может подешеветь, так как этот плюс нивелируется из-за удаленки.
В начале 2021 года рынок, по ожиданиям специалистов, должен стабилизироваться.
Покупка недвижимости часто совершается для того, чтобы обезопасить вложения, которые постепенно обесцениваются на банковских вкладах из-за низкой ставки. А с 2021 года еще и будут взиматься за хранение большим сумм налоги.
Однако вложение денег в инвестиционную недвижимость в надежде, что она вырастет, давно стало не рентабельным. Есть более выгодные схемы инвестиций. Недвижимость не растет в цене так, как тот же доллар, к примеру.
После окончания льготной ипотеки цены на новостройки упадут, а затем купленная по льготе инвестиционная недвижимость (20% всех ипотек) начнет выходить на вторичный рынок, что тоже сбавит ее стоимость.
Поэтому на данный момент покупать недвижимость в качестве инвестиций не стоит. Покупайте только если планируете в ней жить. И если по расчетам получается более выгодно, чем платить аренду.
А у вас уже есть ипотека?
