Бывают такие случаи, когда земля принадлежит государству, а стоящий на ней гараж собственнику. Что необходимо предпринять для того, чтобы оформить землю под гараж? В таких ситуациях первым делом нужно обратиться к нотариусу.
Кто такой нотариус?
Государственный нотариус — государственный служащий, который обеспечивает безопасность торговли различными товарами. В случае сделок с недвижимостью. Основной задачей нотариуса является документирование изменений собственности. В отличие от адвоката или прокурора, нотариус не стоит ни на чьей стороне — его работа заключается только в том, чтобы документировать и подтверждать изменения в статусе недвижимости.
С точки зрения сделок с недвижимостью, нотариальный акт остается наиболее важным результатом работы нотариуса. Этот документ является надежной мерой, подтверждающей внесение изменений в собственность.
Как оформить приватизацию земли под гараж?
Оформление и заполнение всех важных документов делится на несколько типов:
- Трудностей в переоформлении нет, гараж перемещается на другое место. И снова человек может ждать, когда кому-то будет принадлежать эта земля.
- Оформление бумаг на землю.
Строение должно отвечать всем государственным нормам
В действующих актах и ценных бумагах написаны минимальные требования в размерах построения гаража. Место под автомобиль в гараже должно быть не менее 3 м в ширину и 5 м в длину. Также следует помнить, расстояние от боков машины до стен не должно быть меньше 1 метра. Важно помнить, некоторые марки машин имеют разную длину и ширину. Каждый водитель и хозяин постройки должен предоставить такое помещение, которое будет составлять примерно 3,5 х 5,8 метров. Такая постройка будет удобной для каждого автомобиля. Стоит учесть, что технику и мебель в такой гараж, уже не поместить.
По закону, высота помещения с учетом структуры стен, должна составлять не менее 2,5 метра, а все пожароопасные материалы (кабели и монтажные устройства) следует монтировать под потолком 1,5 м. Все эти размеры можно корректировать под себя. Каждый имеет право чувствовать себя комфортно в своем построение.
Проветривание помещения
В холодном гараже вентиляция обеспечивается вентиляционными дырами в стенах или на воротах постройки. Эти дыры должны быть квадратной формы для каждой позиции (например, отверстия 15 х 15 см или диаметром 17 см).
Как сделать пол и стены гаража
Все компоненты, которые используются для отделки стен здания, должны быть прочными и простыми в обслуживании. Также стоит помнить о пожарной безопасности. На полу может быть бетонная стяжка, она отлично будет служить долгие годы. Не должны висеть провода, по мере предосторожности.
Приватизация земли в частную собственность в гаражном кооперативе
Использовать территорию для строительства объекта, если на землю отсутствуют законные бумаги, запрещено. В таком случае возможен снос гаража без согласия законным владельцем.Если все постройки построены на одном фундаменте и имеют общие стены, то земля также считается общей. В такой ситуации все люди должны оформить собственность.
Для чего стоит приватизировать землю: право на территорию, заключение сделок, продажа, дарение, строительство, получение денежного возмещения, в случае покупки земли государством. Нормы, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной земли в личных нуждах. Если норма нарушается, постройка ликвидируется.
Оформление земли под собственность
Если постройка стоит в отдельном месте, то участок земли будет легко оформить под собственность. Тот, кто получил или построил постройку раньше, чем 2001 год, тот может в упрощенном порядке выкупить землю, для всех остальных процедура пройдёт немного хуже. При этом у человека должны быть документы, заверенные нотариусом. Если таких документов нет, нужно обращаться в суд.
Все документы следует делать у одного нотариуса, после этого можно пойти и взять их с нотариальных архивов. Документ должен обязательно нести в себе всю информацию на данный вид постройки и быть нотариально заверенным.
Соглашение с нотариально заверенной подписью
Форма договора с нотариально заверенной подписью существенно отличается от типового нотариального договора. Нотариус не готовит его и не вмешивается в его содержание.
Присутствие нотариуса при подписании, является достоверным подтверждением того, что такое соглашение действительно было заключено, и обе стороны получают солидную основу для предъявления своих требований. Не без значимости являются затраты, которые в случае таких договоров значительно ниже, чем при составлении стандартного нотариального акта.
Объект должен пройти кадастровую регистрацию и присвоение специального номер, иметь технический паспорт и собрать документы с надлежащих инстанций (техника безопасности, требование к безопасности).
Регистрация земли в гаражном блоке
В таких постройках земля общая, и нет возможности оформить только один кусочек земли. Есть куча мошенников, которые предлагают за небольшие деньги сделать такие манипуляции, однако стоит помнить, перед таким важным решением следует проконсультироваться у государственного полноправного лица.
Для оформления участка необходимо: выплатить взносы, собрать собрание, по поводу разделения и приватизированная земли между блоками, собрать все документы.
Этапы оформление гаража
Для оформления владельцу необходимо собрать документы:
- Нотариально заверенные документы на приватизацию гаража.
- Правоустанавливающие документы. Если такие документы отсутствуют, то процедура может затянутся на очень долгое время и через судебные разбирательства.
- Паспорт.
- Выписка из ЕГРН.
- Чек об оплате.
- Протоколы и заявления всех владельцев блока (если оформление участка с несколькими гаражами).
- Документ или справка с технической инвентаризации.
- Для людей с кооператива предоставление всех документов обязательная процедура.
Если один забудет принести бумаги, то дело может затянуться до 6 месяцев. Такая процедура является очень сложной, так как нужно проверить не одного человека, а целый блок.
Сколько длится процедура?
Процедура регистрирования земельного участка длиться в среднем одну неделю. Если нужно поднести дополнительные документы, то владельцу сообщают об этом в письменном виде. Если процедура требует проверки некоторых точностей, то дело затягивается до одного месяца. В итоге владельцу выдают выписку из ЕГРН, в которой подтверждается собственность земли.
Нельзя строить постройку самостоятельно на любом участке земли. После такого могут наложить большой штраф или законно ликвидировать сооружение. В итоге человек потеряет кучу времени и денег на строительство. Для этого следует всегда обратиться в районный центр за списком документов и заняться их подготовкой. На все желаемое уйдет от 5 до 8 дней. После этого стоит немного еще подождать и можно будет строить задуманные постройки.
Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.