Проверяйте все и вся! Вы получаете НОВУЮ квартиру, а не Б\У.
Преамбула.
По-возможности наймите приемщика квартиры или возьмите с собой человека который хотя бы немного понимает в ремонте.
Возьмите с собой базовый минимум инструмента для проверки общего состояния квартиры!
- Для новичка подойдет список ниже, однако это будет полумера...
1.Рулетка.
2.Правило 1.5-2м.
3.Карандаш\мел.
4. Блокнот + ручка.
5. Брусочек\отвертка.
6. Зарядное устройство от телефона.
- Для более прошаренных следующий список будет чуть менее скромным...
1. Рулетка и дальномер.
2. Правило 1.5 - 2.5м и строительный уровень 2м.
3. Нивелир лазерный хотя бы по 2 плоскостям.
4. Угольник строительный и\или угломер.
5. Карандаш\мел\баллончик краски.
6. Тестер или мультиметр.
7. Блокнот + ручка.
8. Фонарь.
9. Брусочек или киянка.
- Для профи смысла в перечислении необходимого оборудования - помимо перечисленного выше - нет, но для затравки...
- Анемометр
- Тепловизор
- Прибор для замера ЭМИ
- Прибор для измерения радиационного излучения
...И прочая электронная приблуда для удовлетворения спроса клиента.
Ох.. ну меня и занесло!
Итак, Вы оснащены, теперь же необходимо знать на что обратить свое внимание и вот несколько советов:
1. Проверяйте КАЖДУЮ точку вывода электрики.
Пощелкайте все выключатели, убедитесь, что свет везде включается, проверьте каждую розетку хотя бы зарядкой от телефона(в идеале, конечно же, тестер и мультиметр).
В распределительный щит лучше не лезть, если Вы не обладаете знаниями и навыками ТБ и ПУЭ, однако проверить на работоспособность автоматические выключатели настоятельно рекомендую.
2. Проверьте КАЖДУЮ точку вывода инженерных систем!
Тестируйте смесители, краны на их исправное состояние, осмотрите что бы не было потеков на точках отвода воды(канализации), проверьте наличие приборов учета(счетчиков) на стояках водоснабжения!
3. Проверьте КАЖДУЮ точку вывода вентиляции на работоспособность.
Обычный лист бумаги покажет Вам ОБЩУЮ работоспособность вентшахты.(Существует прибор под названием анемометр, который покажет более детальную информацию)
Прикладывайте лист бумаги к вентиляционному выводу и наблюдайте.
Если лист притянуло и он держится Ваших усилий, то это вытяжное отверстие воздуховода, если лист колышется и его "отталкивает", то это "приток", однако если ничего не происходит или описанные выше эффекты имеют крайне малую силу - это повод для замечания.
Дополнительно: зажигалка и спички(ха-ха, кто же ими сейчас пользуется?!) могут заменить функции листочка.
4. Проверьте квадратуру помещения, сверяя фактическую и проектную площади при помощи дальномера или рулетки.
Как раз для этого Вам потребуется блокнот и ручка. Срисуйте проект с документации и проставляйте значения длин всех сторон помещения. Важно: при расхождении площади помещения как в большую, так и в меньшую сторону, возможны компенсации денежных средств как со стороны застройщика, так и со стороны покупателя.
5. Проверьте входную дверь, все окна и арматуру на наличие механических повреждений, трещин, сколов и т.п. Надежность и качество открывания и закрывания окон и дверей.
6. Проверьте пол. Не должно быть никаких отверстий, отслоений, наслоений и трещин! И если трещины видны невооруженным взглядом, то пустоты в полу заметить намного сложнее,и проще всего проверить это простучав обратной стороной отвертки или деревянным брусочком, однако это довольно сложная процедура для неопытного человека.Если вкратце, то звук от простукивания везде должен быть твердым и звенящим,если звук глухой и\или "барабанящий", то это может указывать на скрытый дефект. И не забудьте проверить уровень пола в горизонт! Лучше всего использовать лазерный нивелир и рулетку, однако можно проверить просто по прикладу правилом или прикладным уровнем. Не должно быть ям,бугров и перепадов.
7. Проверьте стены и потолок. Ситуация примерно такая же, как и с полами, но немного сложнее. В идеале пригодился бы фонарь для просвечивания стен. Лазерный или прикладной пригодятся для проверки стен на "бугры" и "ямы", а так же для выявления отклонений горизонтальных и вертикальных плоскостей.
Можно было бы еще помучать застройщика, но в этом особой необходимости нет, т.к. во-первых этого и так хватит новичку что бы забить свою голову, а во-вторых, что довольно часто, застройщик если и устраняет погрешности, то примерно на том же уровне, что и был сделан ремонт.
Помните, что существуют нормы и допуски отклонений, которые обычно прописаны в Вашем договоре на покупку недвижимости, посему имеет смысл ознакомиться с ними ПЕРЕД приемкой.
Вы вправе требовать у застройщика устранения всех выявленных недостатков согласно договору на покупку недвижимости, либо ссылаясь на действующие законы, но это уже совсем другая история...