Только представьте себе! Во Франции существует недвижимость, о которой многие русскоязычные граждане ничего не знают. Вот вы можете сказать, какая принципиальная разница между прованской усадьбой и шато?
Поговорим о четырех типах французских квартир и современных видах загородной недвижимости Франции. Расскажем о мансардах, бастидах, шале, шато и виллах. Сравним внешний вид, цены, стоимость обслуживания и общий уровень комфорта.
Городская недвижимость
Даже городская недвижимость Франции разделяется на несколько видов. И это не только знакомые нам квартиры-студии, двушки и трешки.
Апартаменты и квартиры
Апартаменты во Франции — это квартиры в статусе гостиницы или квартиры-номера до 40 м². В отличие от России, во французских апартаментах можно зарегистрироваться и жить годами.
Содержать апартаменты дороже. Потому что надо платить за услуги консьержа, уборку общей территории (тренажерный зал, сауна, подземная парковка) и гостиничный сервис: смену белья, уборку и прочие услуги, предоставляемые жильцам.
Вместе с квартирой или апартаментами вы покупаете кладовку в подвальном помещении дома (размером от 2 до 6 м²) и нередко парковочное место в 10 минутах от дома.
“Чердачные” квартиры (лофты, мансарды)
Мансарда — чердачное помещение на верхнем этаже многоквартирного или промышленного здания — бывшего завода, склада или фабрики. Их переоборудуют в жилые помещения с высокими потолками, выступающими архитектурными элементами, частями крыши, вентиляции, большими проемами и остатками старых коммуникаций. Еще такие квартиры называют лофтами.
Лофты дешевле на 15 — 20%, потому что полезными считаются только те квадратные метры, над которыми крыша не срезает пространство. В остальном мансардные квартиры ничем не уступают обычным. Наоборот, они часто имеют большую жилую площадь, что выделяет это предложение среди множества старых тесных планировок.
Владельцы лофтов иногда переделывают помещения в привычные апартаменты или квартиры, убирая максимум элементов, характерных для мансард. Так получаются неолофты.
Квартира с садом
Квартиры на первых этажах зданий могут иметь выход в свой сад или на общую территорию внутреннего дворика. Это характерно не только для дорогих квартир, но и для небольших студий.
Если у квартиры есть свой сад, то он является собственностью жильца первого этажа. Он обязан за ним ухаживать и может поставить гамак, лежаки, детский бассейн, гриль, посадить цветы.
Квартиры “Дуплекс” и “Триплекс”
“Дуплекс” — двухуровневая квартира. Может состоять из двух этажей дома или нескольких уровней, созданных благодаря высоким потолкам. В старых домах встречаются квартиры “триплексы” ( с тремя уровнями).
У многоэтажных квартир есть неоспоримое преимущество — сад на нижнем этаже и балкон на верхнем одновременно. Проблемна одна — сложные планировки и лестницы, осложняющие передвижение по квартире пожилым и людям с ограниченными возможностями.
Загородная недвижимость
Во Франции есть все типы ландшафта: морское побережье, равнины, предгорья и горы с альпийскими лугами и ледниками. Для каждой местности характерен свой премиальный тип недвижимости.
Шале (дом или дача в горах)
Остроконечные крыши, массивные нависающие карнизы, толстые и теплые стены из камня на первом этаже и из дерева на втором. Большие внутренние пространства дома, где найдется место брутальной кухне, ванной комнате с джакузи, сауне и крытому бассейну.
Раньше шале выполняли роль хижин на пути миграции стада коров, овец и коз. Здесь останавливались пастухи, жили какое-то время, делали сыр, а потом двигались дальше. В Верхней Юре слово “шале” переводится как сыроварня (дом, где готовят сыр), а в Савойе — постоянный дом на альпийском пастбище.
Сегодня шале — элитная недвижимость вблизи горнолыжных курортов Франции. Их покупают в качестве зимних домов, а также для сдачи в аренду спортсменам и туристам.
Горные дома считаются элитной недвижимостью. Их строят из экологически чистых материалов: камня и древесины.
Бастид (Bastide) или прованская усадьба
Исторические дома XIII — XVI века. Стены из тесаного камня, полы из спрессованной земли, плоские черепичные крыши с небольшим наклоном, вход с красивой аркой. В этих домах жили богатые фермерские семьи и успешные военачальники.
Многие дома были отреставрированы в XX-веке и использовались городскими жителями в качестве летних дач. Зимой жить в них сложно из-за плохой теплоизоляции и сложностей с отоплением. Газа в горах нет. Отапливают шале дровами или дизельным топливом.
Старинные деревенские усадьбы отреставрировали и переоборудовали в дорогие загородные дома, пригодные для круглогодичного проживания. Продают вместе с участком, на котором может располагаться хозяйственные постройки (дома для слуг, сараи, мельницы, конюшни).
Площадь главного здания часто превышает 200 м2, участок может быть 30 соток и более.
Стоимость 220 м2 дома бастид с 4 спальнями в хорошем состоянии более 350 000€. На территории нередко есть виноградник, пруд, лужайка, сад, а также современный бассейн.
Шато (château)
Шато — это не только роскошный дом с землей, но и свой парк, сад, сельскохозяйственные угодья, ипподром, поле для гольфа или винодельческое хозяйство. Более 300 шато в долине реки Луары классифицированы “ЮНЕСКО” как “Всемирное наследие”.
Многие имения утратили свое былое значение, так как даже самым богатым людям накладно их содержать. Поэтому шато используют в качестве элитных баз отдыха и отелей, где можно остановиться на время или купить апартаменты.
Стоимость апартаментов 53 м² с 4 спальными местами в шато Ле Каррас и местом для парковки автомобиля — 309 000€. Общая стоимость дворца с прилегающей землей превышает 10 000 000€.
Чаще всего сюда приезжают семьи для спокойного и размеренного отдыха на лоне природы.
Элитные усадебные дома легко отличить от традиционных домов бастид по элементам архитектуры. Для шато характерны толстые каменные стены, заостренные башни, высокие окна и роскошные интерьеры, достойные принимать самых богатых и влиятельных людей мира.
Вилла (villa)
Современные французские виллы построены из кирпича и камня. Отличаются плоской крышей и общим минимализмом. Однако во внутренней и внешней отделке активно используют мрамор и старинные архитектурные элементы: ротонды, колонны и фрески.
Вилла — это отдельно стоящий загородный дом с небольшой территорией для одной семьи. Вокруг него часто присутствуют дворовые постройки: гаражи и сараи. Практически каждая дорогая вилла имеет на своей территории бассейн.
Сдать небольшую виллу (до 200 м²) с бассейном можно от 1000€ в неделю в пешей доступности от моря.
Купив виллу, хозяин может стать владельцем нескольким домов — виллы и домом прислуги, который называют бунгало. Бунгало — небольшой одноэтажный дом до 50 м² для размещения одной семьи. Сдают бунгало от 300€ в неделю.
Сколько стоит содержать загородную недвижимость во Франции?
Франция — дорогая страна. Жизнь и недвижимость здесь стоят дороже на 20 — 30%, чем в соседней Италии или Испании. Несмотря на все заверения агентств недвижимости, французский рынок недвижимости падает, как и рынок недвижимости других европейских стран.
Купить недвижимость во Франции — это половина дела. Её еще нужно обслуживать и платить налоги. В стране действует два ежегодных налога:
- на проживание (Taxe foncière) — налог действует на основное место проживания. Если вы не живете в доме постоянно, то величина налога равна налогу на недвижимость (т.е. нужно заплатить только налог на недвижимость). Величина налога на проживание рассчитывается в зависимости от дохода и количества членов семьи;
- на недвижимость (Taxe d'habitation) — зависит от площади объекта и его местонахождения, чем престижнее район и больше можно выручить от сдачи недвижимости в аренду, тем выше налог (в среднем от 1000€ в год).
Виллу дорого обслуживать
- Услуги приходящего садовника (без расходных материалов) — от 750€ в месяц
- Пересадить дерево, которое пострадало зимой от низких температур или вредителей — от 6000€ в месяц
- Одна профессиональная чистка бассейна — от 700€ за услугу
- Долив воды в бассейн (в зависимости от размера) — 1000 — 2000€ в месяц
- Охранная сигнализация с датчиками и камерами видеонаблюдения, а также выездной группой — от 10 000€ в год
Учитывая все расходы на содержание, налоги и какие-то разовые затраты на озеленение территории, стоимость содержания виллы во Франции обходится в 25 000 — 40 000 € в год.
Содержать шале и шато в несколько раз дороже. Шале находится в предгорьях. Очень часто это удаленное место, в которое сложно доставить топливо и оборудование.
Компенсировать расходы на содержание шато, шале и виллы можно, сдав недвижимость в аренду на 2 — 4 месяца в году. Многие владельцы так и делают. Сдают виллу в летнее время, а зимой живут сами.
___________
Автор материала — Ксения Александрова, специалист по французскому и итальянскому направлению агентства недвижимости Europe-house. Почитайте нашу статью о покупке недвижимости в Италии: “Хотелось моря и гор в Европе”, — мысли $ миллионера, покупающего недвижимость в Италии.
