Статьи расходов на общедомовые нужды и общедомовое содержание сами по себе замысловатые. Довольно часто собственники жилья не всегда понимают: за что платят. Но случается, что собственник жилья не согласен с оплатой этой статьи расходов. Между жильцом и обслуживающей компанией возникает конфликт.
1. Оплата содержания общедомового имущества при отсутствии договора
Это обычная практика для ТСЖ и УК - не заключать договор на содержание и текущий ремонт жилья.
Верховный Суд РФ объявил, что отсутствие такого договора между обслуживающей компанией и собственником не является основанием для неоплаты со стороны жильца(например, в определении от 22 января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220). Законность требований оплаты исходит из норм жилищного законодательства, обязанность платить не обуславливается договорными отношениями.
В случае, если собственник откажется платить, обслуживающая компания имеет право осуществить взыскание задолженности ЖКХ.
2. Отсутствие эксплуатации имущества, недоступность подъезда
Спорная ситуация возникла у одного из собственников помещения с очередной УК. У собственника, назовем его "N", не было доступа в подъезд жилого дома, имелась своя электролиния с подстанцией. В доме поменялась УК и потребовала платить за уборку подъезда и его освещение, с чем "N" и не согласился.
Закон на стороне управляющей компании. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник обязан оплачивать общее имущество в многоквартирном доме. Судебная практика также указывает на обязанность оплаты расходов на общее имущество.
3. В квартире никто не живет
В случае, если собственник жилья отсутствовал в квартире более пяти дней подряд, он может написать заявление в управляющую компанию на перерасчет:
-холодное и горячее водоснабжение (если нет счетчиков),
-водоотведение (канализация),
-газоснабжение (если нет счетчиков),
- плата за лифт
- вывоз мусора.
Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354
А как вы думаете, должны ли собственники платить за содержание имущества, которым не пользуются?
Все что по закону необходимо оплачивать - оплатить все же придется. Иначе, организация произведет взыскание задолженности ЖКХ.
Взыскание задолженности ЖКХ с помощью искусственного интеллекта и машинного обучения.
Автоматизированная система анализа и классификации должников, подготовки и отправки документов в суды, ССП.
Формирование и отправка запросов в банки, ФНС, Росреестр.
Автоматическая подготовка документов для исполнительного производства или заявления на банкротство.
Если понравилась статья, не забудьте поставить лайк.
Подписывайтесь на канал, чтобы отслеживать новости и законы в сфере ЖКХ вместе с нами.