В этом посте я освещу некоторые моменты, которые упустила до этого, говоря о реновации. А также отвечу на некоторые вопросы.
Но для начала, напомню предысторию, для тех, кто начнет читать с этого поста:
Да, у меня в целом положительное отношение к реновации, о чем я писала в этом посте. И пока у меня нет причин менять свое мнение.
Я писала о 3х сценариях реновации, которые я наблюдаю собственными глазами. Может вы тоже оказались в одной из этих ситуаций.
Также я высказывала свои опасения о том, что ждет те дома, кто отказался от реновации.
Тем не менее, например, в комментариях была озвучена ситуация, возможно вымышленная, где переселяли дом с хорошими квартирами, с большими комнатами. И дали квартиры меньше, доплатив за оставшиеся метры, так как в новых домах просто не было квартир такого размера. Как и в комментариях, тут я вам советую, если у вас нестандартная, очень хорошая квартира - действительно хорошая, а не в вашем воображении - задуматься о том, чтобы отказаться от реновации. Тут тоже нужно взвесить все факты, может есть какие-то другие факторы. Думаю, если во всем доме хорошие квартиры, то жильцы смогут проголосовать против реновации.
Тут мы обсуждали, какими будут дома по реновации, рассматривая фото домов из Северного Измайлова.
Ситуация с квартирой по реновации получила свое развитие, о чем я писала здесь.
А тут я рассказывала о размене квартиры и покупке дополнительных метров.
И конечно, пост, где я показываю реальную квартиру, полученную по реновации.
Также было несколько постов, поднимающих темы, активно обсуждаемые в комментариях:
О лифтах, пожарной безопасности в новых домах и парковках - читайте тут.
А о жизни на разных этажах - здесь.
Итак, сейчас, первой, получила развитие ситуация с домом, который изначально не был включен в реновацию, но сам проявил инициативу и все-таки попал в реновацию. Квартиру, полученную в этом случаи, я и показывала.
Изначально дом не попал под реновацию, так как в районе не нашлось места под строительные площадки. Хотя та пятиэтажка как раз-таки напрашивалась на реновацию. Она не разваливалась, но была уже не очень, в худшем состоянии из всех ситуаций, за которыми я наблюдаю. То есть нуждалась в переселении в первую очередь.
Квартира там, хоть и была с нормальным ремонтом, но все же была неудобной по планировке и маленькой. Такая планировка встречается часто в Москве - одна комната очень маленькая, вторая тоже небольшая и вытянутая сильно, третья - проходная. Кухня очень маленькая. В прихожей еле развернуться. Совмещенный санузел в трехкомнатной квартире.
Новая квартира имеет лучшую планировку, более удобный, ближе к квадратам, размер комнат. Имеется холл при входе, раздельный санузел, хотя ванная маловата.
Кухня чуть ли не в 2 раза больше старой, которая была просто крошечной. Это несмотря на то, что я назвала ее маленькой. Она 9 м² - вроде нормальная. Но по ощущениям мне все же казалась небольшой. Ну тут, смотря с чем сравнивать. Да и форма самой комнаты имеет значение. Для кухни мне кажется наиболее выигрышным формат близкий к квадрату. Это позволяет расположить кухонную мебель, которая будет размещаться вдоль стены, поставить большой обеденный стол, не притыкая его к стене и при этом иметь возможность свободно ходить во время готовки. Как я уже говорила, кухня для меня является важной составляющей, так как я люблю готовить.
По общей площади старая квартира была 58 м², а новая стала 75 м². И за новую квартиру хозяева ничего не доплачивали. Для тех, кто не верил, вот уже подписан договор на собственность и не заплачено ни рубля.
При равнозначном обмене ничего доплачивать не нужно. Равнозначный это: старая трехкомнатная квартира на новую трехкомнатную, двушка на двушку, однокомнатная на однокомнатную. При этом жилая площадь в новых квартирах не должна быть меньше, чем в старых.
Доплата предусмотрена в тех случаях, когда вы хотите увеличить число комнат, например, вместо однокомнатной квартиры взять двухкомнатную.
Также при размене. Но с разменом сложнее. Так при размене, например, трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однушку придется доплатить. Так как 2х и 1комнатные квартиры в сумме и по площади, и по стоимости будут больше. Про докупку и размен я писала более подробно - вот тут - там много разных тонкостей.
По причине того, что дом изначально не попадал под реновацию, а потом его туда включили, его переселяют в дом, который уже был построен - он строился не по реновации. Внутренняя отделка, думаю, делалась уже после перераспределения его под реновацию. Потому что они там довольно долго что-то доделывали, уже после того, как появились первые слухи, что дом отдадут под реновацию. У того, что дом построен не под реновацию есть свои плюсы и минусы. Лично я считаю, что в домах, построенных под реновацию, квартиры будут лучше.
Так тут, например, трехкомнатные квартиры были хорошие, в вот двухкомнатные и однокомнатные не очень, жильцам не нравились. Особенно однокомнатные - они маленькие, с небольшой кухней. Их площадь 33 м², тогда как в других домах, построенных по реновации, от 40 м².
Как происходит выдача квартир:
Приходит уведомление по почте, что дом, включенный в реновацию, начинает переселение и просмотр квартир. Дается один вариант. Хозяева идут его смотреть и принимают решение. Если квартира не нравится, пишешь отказ и тебе предлагают другой вариант. В данном случае другой вариант - это либо другой этаж, либо другая планировка. А однокомнатные квартиры есть только в одной планировке. А так как дом по реновации в районе только один, других вариантов нет.
По этой же причине владельцы трешки не захотели размен на квартиры в этом же доме. Как будет развиваться ситуация с жильцами, которые недовольны квартирами, я не знаю, может позже будет такая информация.
А впереди нас ждет еще одно переселение по реновации, будет с чем сравнить. Там переселение еще не началось, но дома уже на завершающей стадии. По предварительно известной информации, там хорошее место расположения и хорошие дома. Но там будет многоэтажный комплекс.