Когда стороны приходят к соглашению о сделке в будущем, заключается предварительный договор-купли продажи (в котором оговариваются намерения и описываются все важные условия) и покупатель передает задаток за объект.
После подписания предварительного договора купли-продажи покупатель гарантирует покупку недвижимости. Продавец гарантирует, что никому другому квартиру не продаст.
Если у покупателя пропало желание/возможность купить, а у продавца – продать, что делать?
Первый вариант: договориться и мирно разойтись. При этом расторгнуть договор письменным соглашением, с обязательной подписью всех участников сделки. Вопрос о переданном ранее задатке должен быть решён и также отражен в тексте.
Второй вариант: ничего не делать, порвать свой экземпляр договора и ждать последствий. Так поступать мы не советуем.
Третий вариант: обратиться к грамотному юристу за помощью и решением ваших проблем, возникших в связи с намечающимся срывом сделки. Возможно, сделка пройдёт, как и планировалось.