С начала 90х возникла традиция продавать (и давать очередникам) квартиры без отделки: от полуфабриката с санприборами и газовой плитой до голых стен без штукатурки и перегородок. Причины две - во-первых, это было дешевле для строителей (и безопаснее, время было неспокойное, охранять стройку с отделочными материалами намного сложнее, чем кирпич и цемент), во-вторых, у покупателей квартир сменились запросы, и тогдашние застройщики не были готовы их удовлетворять. И если квартира была с отделкой, то первое, что делал покупатель - все сносил. Что тоже не прибавляло желания у застройщика делать отделку.
Но постепенно и покупатели квартир в своем большинстве стали умеренней в своей тяге к прекрасному, и застройщики научились худо-бедно делать качественную отделку.
Почему же до сих пор в массовом сегменте сохранился спрос на стройвариант? именно в массовом, штучные квартиры с каррарским мрамором, наборным паркетом из ценных пород дерева и прочими джакузи застройщик не потянет, нет специалистов, да и не его профиль.
Сначала разберем плюсы и минусы того и другого варианта:
Стройвариант, безусловно, дешевле, если у покупателя мало денег, он может отделывать квартиру по частям и своими силами, можно выбрать двери, обои, плитку, ламинат и сантехнику по своему желанию, а не из того скудного списка, который предлагает застройщик. Еще одна причина - не устраивает планировка, а раз все равно все ломать, зачем перед этим отделывать.
Готовая отделка, сторонником которой я являюсь, безусловно предпочтительнее. Проведу аналогию с автомобилями: никто не покупает автомобиль без обивки сидений или некрашеный, чтобы потом доделывать его на фирменной СТО, каком-то гаражном автосервисе без гарантий или вообще красить самому кисточкой. Каждый должен заниматься своим делом. Кроме того, в доме с квартирами-стройвариантами еще несколько лет после сдачи шумно и грязно. А еще в стройвариантах нет унитаза, и иногда в подъезде дома это чувствуется (тут должен быть баннер "Сенсация! в наших подъездах все это время ссал не Обама. Вы будете удивлены, когда узнаете....". Возможно, яндекс-реклама и вставит).
Планировка, цвет плитки и обоев могут отличаться на разных этажах, если квартир в доме много, всегда можно выбрать что-то подходящее. Не все квартиры в доме отделываются одновременно чисто технологически, иногда есть возможность изменить какую-то мелочь (добавить розетку, изменить цвет обоев) даже в домах с полной отделкой.
Тогда почему же все еще покупают стройвариант?
Причина № 1. Застройщиков еще не прижало по настоящему. Но чем больше готовых нераспроданных квартир (ажиотаж последних месяцев отодвинул проблему, но не убрал ее), тем больше шансов, что мы увидим в рекламе "отделанная квартира по цене стройварианта". А пока "пипл хавает", у застройщиков нет ни желания, ни специалистов, чтобы делать полную отделку. А те, кто делает (спрос уже есть), предлагают либо плохо, либо дорого, либо то и другое вместе. Ну, кроме меня, конечно :)
Причина № 2. Есть покупатели, которые не наигрались в отделку. Им хочется самовыразиться в цвете обоев. Они обязательно будут проводить для гостей экскурсию по всей квартире, включая спальни, когда наконец таки завершат эпопею с ремонтом. Им представляется, что самостоятельная отделка - это дешевле и/или качественнее, чем у застройщика. Они еще не знают, что отделка обойдется им вдвое дороже запланированного, будет стоить кучу нервов и времени.
Вы не представляете, скольким покупателям я отказался продать стройвариант. Потому что взял на себя обязательства перед другими покупателями, что в доме будет чисто и тихо, и соседи сверху не сделают ванну над их спальней. И не забудут или не сэкономят на звукоизоляции.
Чем все закончится? Как и во всем мире, победит готовая отделка. С одной стороны, покупатели будут все проще смотреть на цвет обоев, с другой стороны, застройщики будут предлагать все более качественный продукт, плюс отделку под заказ, плюс список дополнительных опций (втридорога, как в автосалонах). Самостоятельная отделка останется уделом единиц, как тюнинг в автомобилях.
Всем правильного выбора и выгодных покупок!
