На каком этаже купить квартиру — вопрос, который задает себе каждый второй клиент офиса продаж. Часто мы слышим «только не первый и не последний». Но так ли плохо выбирать крайности и какие все-таки этажи самые комфортные для жизни?
В этой статье развенчиваем мифы и ищем идеальное решения, какой этаж выбрать.
Как выбрать комфортный этаж
Мы знаем, что у многих клиентов строительных компаний есть готовый список аргументов, почему не стоит выбирать квартиру на первом этаже. Забегая вперёд, скажем, что большинство из этих убеждений досталось нам с багажом прочих стереотипов из прошлого и к современной жизни не имеет никакого отношения. Но обо всём по-порядку.
Плюсы и минусы первого этажа
Главный аргумент против первого этажа — холодные полы. Но если вы покупаете квартиру в новом комплексе и у застройщика хорошая репутация — переживать не стоит. Благодаря современным технологиям строительства и качественным материалам, теплопотери будут минимальными. Если сомнения остались или вы планируете жить в такой квартире с детьми или пожилыми родственниками, предусмотрите систему обогрева «тёплый пол». Кстати, многие застройщики предлагают эту услугу как дополнительную, а иногда и по умолчанию устанавливают такие полы и не только на первых этажах.
В квартирах строительной компании «Мармакс», к примеру, предусмотрен проектом тёплый пол в мокрых зонах. А если недвижимость куплена на этапе строительства, зону можно увеличить по желанию покупателя.
Аргумент номер два — шум со двора и парковки. Современные стандарты шумоизоляции максимально уменьшают слышимость звуков с улицы. Стены с шумоизолирующими блоками, качественные оконные профили и тройной стеклопакет — спасение от лишнего шума для жителей первых этажей.
Третий аргумент — некрасивый вид из окна, например, на парковку. Решить эту проблему возможно, если выбрать комплекс с подземным паркингом и закрытой территорией. Тогда жители первого этажа смогут видеть из своих окон цветочные клумбы, отдыхающих в обустроенном дворе соседей и городской пейзаж.
Многие чувствуют себя некомфортно из-за проходящих мимо окон людей особенно в тёмное время суток. Это тоже частый аргумент против. Самое очевидное решение этой проблемы, на наш взгляд, — плотные шторы. Но если вы не привыкли к закрытым окнам, присмотритесь к квартирам с лоджиями или террасами. Так пространство до пешеходных дорожек будет больше и окна вашей квартиры не будут привлекать внимания.
Кстати, частные террасы и огороженные участки — набирающий популярность тренд в недвижимости и приятный бонус для владельцев квартир на первом этаже.
Ещё одно приятное преимущество первого этажа — независимость от работы лифта и комфортные условия для ремонта и переезда.
Давайте обобщим.
Минусы:
- больше вероятность шума, чем на других этажах;
- вид на припаркованные автомобили в комплексах с обычным паркингом;
- возможные взгляды соседей на окна вашей квартиры;
- шум и холодные полы в старых домах.
Плюсы:
- бонусы в виде террас, личных участков для отдыха;
- меньше соседей;
- красивый вид на двор, зеленую зоны или городской пейзаж в комплексах с подземным паркингом;
- независимость от лифта;
- комфортные условия ремонта;
- комфортные условия для семей с маленькими детьми и особыми группами населения.
Плюсы и минусы верхнего этажа
Думаем, каждый из нас слышал немало мифов о недостатках жизни на верхнем этаже. Например, что у таких квартир обязательно протекает крыша. Конечно, никто не застрахован от такой неприятности, если покупает недвижимость в старом жилом фонде или у недобросовестного застройщика. В основе кровли современных новостроек влагоустойчивые и влагоотталкивающие материалы, которые защищают крышу от протечек. Также во многих домах предусмотрен технический этаж, поэтому если и случится протечка, жилой этаж не пострадает.
Следующий аргумент против — шум от моторов лифтов. Это ещё одна проблема старого жилого фонда, но никак не новостроек. Например, в комплексах компании «Мармакс» установлены бесшумные лифты OTIS, которые никак не мешают спокойно отдыхать в своей квартире.
А что насчёт плюсов?
Особенно привлекательны квартиры на верхних этажах в комплексах комфорт-класса и выше. У некоторых из них есть приватные зоны отдыха на крыше или преимущественная близость к похожему месту отдыха, но общему. В комплексе видовых квартир «Наследие Современности», к примеру, обустроена терраса под открытым небом для всех жителей.
Даже если бонуса в виде дополнительной зоны отдыха нет, компенсирует её прекрасный вид с верхнего этажа на город. Особенно романтично он будет выглядеть ночью, когда город загорается тысячами разноцветных огней.
Как правило, такие квартиры более светлые, так как деревья уже не препятствуют солнечному свету. Зачастую застройщики подчеркивают этот эффект — устанавливают на верхних этажах панорамные окна.
Меньшее количество соседей — ещё один небольшой бонус владельцам таких квартир.
Подведём итог.
Минусы:
- зависимость от лифта;
- вероятность протечки в старых домах.
Плюсы:
- меньшее количество соседей;
- зона отдыха на крыше;
- красивый вид на город;
- более светлые квартиры.
Плюсы и минусы средних этажей
Для большинства людей компромиссный вариант — квартиры на средних этажах. Но если смотреть объективно, и здесь можно выделить свои плюсы и минусы. Эти квартиры сочетают в себе преимущества и недостатки двух предыдущих вариантов.
На средних этажах также может быть слышен шум со двора, если в доме плохо устроена шумоизоляция или установлены некачественные оконные профили и стеклопакет. Есть соседи сверху и снизу, а значит, что и соседского шума может быть больше.
Как и на верхних этажах, здесь тоже сложно доставлять крупногабаритные грузы. Например, мебель или материалы для ремонта. Усугубить ситуацию может сломанный лифт или резкое отключение электричества.
Кроны деревьев могут препятствовать поступлению солнечного света, но для многих это может стать преимуществом в летнее время, если квартира выходит на солнечную сторону.
Явные плюсы — точно не придётся переживать за холодные полы и плохую кровлю)
Минусы:
- зависимость от лифта;
- возможная тень от деревьев;
- больше соседей;
- может доходить шум со двора и дороги.
Плюсы:
- более тёплые квартиры.
Какой этаж считать самым комфортным
Мы вряд ли предложим вам универсальный ответ на вопрос, какой этаж считать самым комфортным для жизни.
Для некоторых типов семей первый этаж — именно то, что нужно. Мы советуем выбирать такие квартиры любителям активных видов спорта, чтобы не поднимать велосипеды и спортивный инвентарь на верхние этажи, а занести всё домой или оставить в колясочной неподалеку от своей квартиры. А также семьям с маленькими детьми и особыми группами населения — гораздо удобнее гулять с коляской, когда нет лишних барьеров и зависимости от лифта.
Недвижимость на самом верхнем этаже — прекрасный вариант для романтиков и тех, кто оценит минимальное количество соседей. Людям с боязнью высоты, напротив, стоит отказаться от идеи жить выше пятого этажа.
Средние этажи подойдут тем, кто не любит крайности и хочет выбрать удобный компромиссный вариант. Но стоит помнить, что свои особенности есть и здесь.
Ориентируйтесь на собственные представления о комфорте, оцените описанные в статье ситуации и сделайте правильный выбор!)
____
Если вы присмотрели квартиру в одном из комплексов «Мармакс», позвоните нам, мы не только поможем определиться с этажом, но и подберём для вас максимально подходящую и комфортную квартиру.
500-005