Инженерные изыскания – комплекс мероприятий по исследованию местности и факторов природного и техногенного характера, влияющих на прочность возводимого здания или сооружения. Могут проводиться:
- На свободном участке, что значительно упрощает и ускоряет работу.
- На участке с постройками (в случае реставрации зданий и сооружений).
Обследование зданий позволяет учесть уже существующую нагрузку.
Полученные данные позволяют судить о безопасности участка, ложатся в основу проекта здания (определяют место размещения объекта и коммуникаций, планировочные решения и т.д.) и являются основанием для выдачи положительного экспертного заключения. В конечном итоге проведение инженерных изысканий является обязательным условием для получения разрешения на строительство (48 статья Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, основная цель изысканий – обеспечение рационального и безопасного использования участка, а если смотреть шире, то и охрана жизни людей, которые будут находиться в здании.
Зачем это нужно?
Только подумайте, что станет с высоткой, если построить здание на территории, для которой характерны постоянные обвалы карстовых пород?
В перспективе трагедии не избежать (это, конечно, если проект здания каким-то образом пройдет экспертизу и разрешение на строительство все же будет получено). При «хорошем» раскладе возведение здания будет прекращено, а застройщик понесет огромные финансовые потери. Без проведения предварительных работ гарантировать устойчивость здания невозможно.
До момента проведения изысканий мы:
- НЕ располагаем сведениями о климатических условиях, уровне грунтовых вод, расположении водоемов, инженерных коммуникаций.
- НЕ понимаем, как защитить окружающую среду от негативного техногенного воздействия, неизбежного в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений.
- НЕ можем рассчитать основание фундамента, продумать конструкцию и начать земляные работы.
В ходе проведения изысканий могут быть выявлены проблемы, требующие решения до начала строительства.
В ваших силах:
- Укрепить здание, выбрав подходящие материалы и технологию строительства (отсутствие негативных факторов, наоборот, ведет к удешевлению стоимости объекта).
- Составить обращение по поводу изменения границ охранной зоны.
- Провести водопонижение, укрепление и обеззараживание грунта.
Инициатором проведения изысканий является собственник или арендатор участка. Обязательное условие – наличие документа на землю.
Нормативные акты
Деятельность организаций регламентируется рядом нормативных актов:
- Градостроительным кодексом РФ.
- Постановлением Правительства № 20.
- Свод правил СП 47.13330.2016.
- Земельный кодекс РФ.
Данные документы определяют цели изысканий, порядок и методы сбора данных, правила оформления результатов. Здесь же можно найти требования, предъявляемые к специалистам, выполняющим изыскания.