По нашему мнению, резкий рост спроса на загородные коттеджи связан с пандемией коронавируса, так как сознательные россияне в нынешнем году отказались от заграничных поездок. Режим самоизоляции повысил интерес к теме строительства собственных домов.
Также определенным стимулом роста рынка коттеджей стало и то, что спрос на аренду домов кратко вырос. В связи с этим, те, кто раньше снимал дома на лето, столкнулись с дефицитом качественного предложения.
Отметим, что коттеджи для постоянного проживания люди смотрят в пределах 30-40 км от города. Важным параметром выбора является наличие подведенного газа к дому. Как правило, этому условию соответствуют коттеджные поселки.
Сегодня покупатель загородного дома - очень избирателен и требователен. Основной параметр – цена. Все хотят уложиться в определенный бюджет. Как правило, в среднем и высоком ценовом сегменте клиенты очень глубоко погружаются в тему частного домостроительства и предъявляют серьезные требования к строительству дома, в сегменте более доступного загородного жилья ситуация более разношерстная. Прежде всего, люди смотрят на то, что можно приобрести, на имеющуюся у них сумму средств.
Средняя стоимость строительства дома сильно выросла в конце летнего сезона 2020 года. Этому есть три основные причины. Во-первых, очень высокий спрос на загородные дома, а во-вторых, дефицит квалифицированной рабочей силы. Второй момент напрямую связан с закрытием границ со странам Средней Азии. Кроме того, также не охотно едут в Россию и жители Белоруссии. В связи с тем, что квалифицированных работников немного, те, что остались на рынке достаточно сильно повысили стоимость своих работ, что сказывается на итоговой цене дома. Еще одной причиной является рост цен на строительные материалы. По нашим данным, цены на работы и материалы с августа выросли на 10-15%.
Ряд компаний из-за той же нехватки рабочих сил подняли цены до 30%. Высокий спрос привел к тому, что компании перестали гоняться за клиентам – как это было еще в прошлом году, демпингуя на всем чем только можно.
Отметим, что спрос вырос по причине повышения доступности кредитов на строительство частных домов. Сегодня клиенты активно берут займы в ведущих российских банках. По опыту нашей работы могу сказать, что людей сейчас абсолютно не пугают обязательства. Наоборот, сейчас можно говорить о том, что пандемия является сильным стимулом для начала нового жилого строительства.
Также интерес к загородному строительству вырос по причине того, что весной людям просто было нечего делать из-за закрытых границ. Так, многие ранее отказывались от решения этого вопроса по психологическим причинам, то есть строительство своего дома является процессом сложным, требующим усилий, внимания и финансов. Поэтому люди выбирали заграничные поездки. Пандемия же вернула россиян на отечественный рынок.
По нашему мнению, рынок загородного жилья не остановится в своем росте. Сейчас многие «замороженные» клиенты активизировались, также на данный момент приходится очень много заявок на расчет строительства. В связи с этим, можно говорить о том, что в этом сегменте формируется серьезный объем отложенного спроса.