Когда по соседству с моим домом, в котором я сдаю квартиру, построили целый комплекс 16 этажных высоток, преимущественно в которых студии и однушки. Я начал беспокоиться о конкуренции с квартирами под сдачу в этих домах.
Когда все дома были сданы, вокруг сделали большую парковку, детскую площадку, посадили деревья, уложили газон. Просторные подъезды, современный дизайн домов, одни плюсы!
Однако когда пришло время поиска новых арендаторов в мою квартиру, я был приятно удивлен, что люди намного охотнее хотят снять именно мою квартиру в достаточно старом фонде, а не чистую студию, в которой даже никто не жил!
И о причинах, по которым люди не желали жить в этих новоиспеченных квартирах под сдачу, мне рассказали сами потенциальные арендаторы, которые пришли на просмотр квартиры!
- Грязный лифт, который постоянно занят рабочими, которые поднимают строительные материалы в квартиру, которую ремонтируют. Особенно актуально молодым семьям с детьми, у которых квартира выше 2-3 этажа. Спустить коляску/самокат/беговел по лестнице очень тяжело, а ждать лифт по 30 минут очень долго!
- Постоянные ремонтные работы. Работы ведутся одновременно в нескольких квартирах и не всегда в рамках разрешенного временного интервала. А сходить и договориться с рабочими не шуметь, тоже очень не простой квест, порой звук от перфоратора может разноситься на несколько этажей, потому что дом панельный!
- Пыль из вентиляционных шахт. Заклеить вентиляционную шахту не вариант. Обратный клапан для вентиляционных шахт помогает очень слабо. А пыль от строительных работ, обычно мелкодисперсная, очень сложно от нее защититься и избавиться.
- Звукоизоляция. Как выяснилось звукоизоляция тоже страдает, а практически никто из арендодателей не позаботился о шумоизоляции. Поэтому когда у соседей возникают бытовые ссоры, кажется что ты в коммунальной квартире.
Первые три минуса должны исчезнуть спустя 3-4 года, а вот с шумоизоляцией я могу посоперничать. В моей квартире в старом фонде с этим явно получше.