За непродолжительное время мне посчастливилось принимать у застройщиков аж 5 квартир (жалко, не все мои). Это позволило мне сформировать свой небольшой чек-лист, на что смотреть при приемке объекта. Хочу поделиться с вами этой информацией.
В первую очередь отключите эмоции, никуда не торопитесь, будь внимательны, не давайте себя торопить и заговаривать вам зубы. Стойте на своем и не "ведитесь" на фразу типа "да это нормально/не значительно, так и должно быть". Если вас что-то не устраивает, то смело оформляйте это письменно как замечание застройщику (конечно, в пределах разумного).
Итак, начинаем проверять по порядку.
Входная дверь. Дверь должна закрываться легко, без усилий, нигде ничего не щелкает, замки работают, ручка не болтается.
Отделка. Отделка, разумеется бывает разная. В черновой отделке проверять особо нечего, разве что ровность стен, отсутствие трещин и никаких влажных/плесневых пятен. Если на полу есть стяжка, то она должна быть ровной. Если в квартире сделаны розетки и выключатель, то обязательно проверяем их работы. Если в квартире выполнена чистовая отделка,тогда необходимо проверить качество оклейки обоев, сохранность межкомнатных дверей, работу ручек и замков на этих дверях. Проверьте качество укладки плитки в санузлах, работоспособность смесителей, отсутствие протечек на трубах.
Окна. К окнам обычно больше всего замечаний. Вероятно, если вы живете в Краснодаре, то все не так критично. Но у нас в суровом уральском климате продувающее окно - это трагедия. Окна должны закрываться плавно, без усилия, ничего не должно щелкать, уплотнители должны быть по всему периметру, целые. На стеклах не должно быть трещин и крупных царапин. Можете взять с собой листочек бумаги и попробовать закрыть с ним окно, если листочек легко достать при закрытом окне, то вероятнее всего зимой из этого места будет сильно дуть. Так однажды мы сами не заметили запотевание внутри окна между стеклами, пришлось обращаться к застройщику по гарантии.
Вентиляция. Чтобы проверить корректность работы вентиляции возьмите с собой зажигалку или лист бумаги, откройте окно и поднесите его к вентиляции, в идеале пламя зажигалки или лист бумаги должны затягиваться в сторону вентиляционной шахты.
Радиаторы. Обязательно проверьте радиаторы и стояки отопления, если в квартире сделана горизонтальная разводка отопления, то проверьте все коллекторы и соединения, ничего не должно капать и иметь следы подтеков. Даже если вдруг в целях экономии застройщик перекрыл радиаторы в квартире, и горячими остались только стояки, то попросите их включить, чтобы убедиться,что они не протекают. От нас так однажды пытались скрыть протекающий радиатор, как только мы попросили "открыть краник", то из радиатора хлынула тонкая струя теплоносителя.
Соответствие договору. Перед приемкой квартиры еще раз перечитайте ваш договор долевого участия, там должно быть описано все, что застройщик обязуется установить в квартире, все до мелочей. Можете отдельно скопировать эти пункты и сверить все по списку, находясь на месте, чтобы ничего не упустить.
Был у нас еще один случай, не смогла определиться к какому пункту его отнести, поэтому просто расскажу как было. Мы принимали квартиру на 15 этаже, тогда я боялась высоты и с опаской выглядывала с балкона. Мы проверяли окна на лоджии, открывали, закрывали и вдруг заметили странную вибрацию...даже не сразу поняли. Оказалось, что окно с верхним рядом кирпичной кладки отошло от остальных кирпичей внешней уличной перегородки. Вот такая "надежная" конструкция. Разумеется, застройщик потом все исправлял.
Все выявленные недостатки указывайте в акте осмотра. Что в таком случае делать с актом-приема передачи объекта недвижимости? Вы можете его подписать, но обязательно указать срок устранения замечаний для застройщика и надеяться на его порядочность. Либо не подписывать акт приема-передачи, тогда вы, скорее всего не получите сразу ключи, но зато у застройщика будет стимул поторопиться с устранением недочетов.
Если вдруг вы не заметили какие-то недостатки или какие-то дефекты появились со временем, то знайте, что первые 5 лет дом находится на гарантии, инженерное оборудование - 3 года, и вы сможете написать обращение к застройщику с просьбой устранить недочеты.