В целом, рефинансирование ипотеки вещь хорошая.
⠀
Но в нем тоже есть подводные камни, которые могут существенно снизить выгоду.
⠀
⠀
С процентов по ипотеке вы каждый год можете получать 13% налогового вычета, если платите НДФЛ.
⠀
Если вы такой вычет получаете или планируете получать, то рефинансирование надо делать внимательно:
⠀
1️⃣ у вас должна сохраниться цель кредита «покупка жилого помещения» и именно с ипотекой (обременением) либо с рефинансированием именно ипотечного кредита.
⠀
В договоре рефинансирования обязательно должно быть указано про первоначальный кредит на покупку \ строительство жилья.
⠀
⠀
Программы и условия рефинансирования во всех банках разные.
⠀
Когда можно потерять право на вычет по процентам:
⠀
🔸Банк при оформлении рефинансирования предлагает договор нецелевой, который ничем не отличается от потребительского кредита.
⠀
🔸Банк не делает ссылку на первоначальный договор.
⠀
🔸Банк рефинансирует объединение нескольких кредитов.
⠀
⠀
Например, ВБТ проводит рефинансирование своих же ипотек.
⠀
Но при этом дополнительно вы должны взять кредит на 200 000 руб.
⠀
Надо понимать, что по сути это новый потреб кредит и право на вычет при таком рефинансировании вы теряете.
⠀
⠀
2️⃣ у кредитной организации должна быть лицензия ЦБ именно на банковскую деятельность.
⠀
Проверяйте документы нового кредитора.
⠀
Если же вы не платите НДФЛ, то и вычет вам не положен. Этот риск вам не страшен.
⠀
Рефинансирование может быть не выгодным?
⠀
Может.
⠀
⠀
❓Вопросы традиционно можете задавать в комментариях🙌
⠀