Как бы ни складывалась ситуация в стране, один вопрос никогда не теряет своей актуальности: «Что выбрать, первичную или вторичную недвижимость?» Это относится ко всем классам недвижимости, в том числе к бизнес- и элитному сегментам, где большее значение имеет не сиюминутная выгода, а долгосрочные перспективы роста цены и общая инвестиционная привлекательность. Мы расскажем о плюсах и минусах «первички» и «вторички» с акцентом на двух последних сегментах рынка.
Плюсы и минусы вторичной недвижимости
К преимуществам вторичного рынка недвижимости традиционно относят сформировавшуюся инфраструктуру и то, что жилой объект, будь то квартира или апартаменты, уже готов к заселению.
Минусы вторичной недвижимости тоже хорошо известны. Это, в первую очередь, юридическая сложность сделок: объект уже имеет свою историю, и некоторые «скелеты в шкафу» могут усложнить сделку и жизнь нового собственника.
Ещё одной проблемой, является изношенность жилого фонда и инфраструктуры. Бывает и так, что хозяева вторичной недвижимости проводят дорогостоящий ремонт и чтобы вернуть вложенные средства, завышают стоимость жилья. Но как правило, новым владельцам недвижимости ремонт все равно приходится переделывать «под себя».
Что касается инвестиционной привлекательности, то апартаменты или квартира на вторичном рынке вполне могут ей обладать, если располагаются в перспективной локации и обладают уникальными чертами. Это удачная планировка, качественная отделка, доступ к собственной инфраструктуре ЖК и, в случае сервисных апартаментов, к обслуживанию высокого уровня.
Плюсы и минусы первичной недвижимости
Большая часть минусов недвижимости на первичном рынке касается массовой застройки. Это слабая готовность инфраструктуры, необходимость делать ремонт и мириться с ремонтом у соседей. Недвижимость классов «эконом» и «комфорт» чаще приобретают на ранних стадиях строительства, из чего вытекает ещё один недостаток – необходимость ждать ввода дома в эксплуатацию, оплачивая при этом ипотеку.
Объекты классов «бизнес» и «премиум» сегодня стремятся приобретать на высокой стадии готовности: разница в цене с «котлованом» в 2020 году оказывается уже не такой высокой, зато можно лучше оценить перспективы проекта в целом: насколько он привлекателен для вложений, как с годами будет меняться стоимость этой недвижимости.
Плюсы покупки новостроек – очевидны. Сегодня объекты на первичном рынке чаще выбирают из-за юридической чистоты и удобства сделки.
Не менее важно и то, что, приобретая объект непосредственно у застройщика, вы получаете доступ к акционным предложениям и можете существенно сэкономить.
Наиболее выгодные предложения ипотечного кредитования от банков также относятся к объектам на первичным рынке. К примеру, именно для приобретения новой квартиры или апартаментов банк ВТБ до конца 2020 года предлагает программу ипотечного кредитования с процентной ставкой 0,1% в течение первого года обслуживания кредита. В итоге, несмотря на переход к проектному финансированию стоимость объектов на первичном рынке по-прежнему чаще оказывается более низкой, чем на вторичном.
Если мы говорим о недвижимости бизнес- и премиум класса, то при прочих равных, именно на первичном рынке чаще встречаются объекты с оптимальным сочетанием характеристик. Это неудивительно, ведь в этих сегментах идёт самая жёсткая борьба за покупателя, и девелоперы с каждым новым проектом совершенствуют свои подходы к строительству и планированию инфраструктуры.
Хорошим примером этому служит городской квартал «ВТБ Арена парк» на Ленинградском шоссе, который был введён в эксплуатацию в этом году. Ещё на ранних стадиях его называли самым резонансным градостроительным проектом Москвы за последние годы. Сегодня этот статус подтверждается в полной мере: отель мирового уровня, клубный дом с премиальными апартаментами, шесть корпусов с апартаментами бизнес-класса, четыре бизнес центра класса «А», огромная парковая зона и всесторонне развитая инфраструктура – даже для пресыщенного столичного рынка это беспрецедентный размах. Инвестиционная привлекательность жилых объектов в этом квартале в долгосрочной перспективе также оценивается исключительно высоко. Разумеется, ипотека от банка ВТБ со ставкой 0,1% в течение года, при первоначальном взносе от 10% распространяется и на «ВТБ Арена парк».
В целом первичный рынок сегодня является более предпочтительным, если вы ищете высококлассную недвижимость бизнес- и премиум-класса. Помимо квартир именно на нём представлен самый богатый выбор апартаментов – формата, который год от года набирает популярность и в 2020 году занимает свыше ¼ от всех предложений. Удачно выбранные сервисные апартаменты в наше время обеспечивают более высокий уровень жизни, чем в самой престижной квартире и одновременно являются прекрасным инвестиционным инструментом, поскольку их стоимость будет неуклонно расти.