Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, фактически вы покупаете не квартиру, а право на получение квартиры в будущем. Это право вступит в силу только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию. До этого момента, квартиры по документам не существует.
Право на получение квартиры можно продать. Такая сделка называется – переуступкой жилья или переуступкой права собственности.
Как происходит продажа по переуступке:
⠀
Чтобы сделка состоялась, застройщик должен разрешить переуступку права. Иначе он может признать ее незаконной.
Если застройщик согласен, между продавцом и покупателем заключается договор переуступки права – цессия.
Цессия идет в дополнение к основному договору долевого участия. Ее обязательно нужно зарегистрировать в Pocpeecтpe, иначе она будет недействительна.
В основном договоре застройщик меняет первоначального участника долевого строительства на нового, того кто приобрел право получения недвижимости
Если первичный покупатель приобретал квартиру на кредитные средства, то на проведение сделки потребуется согласие банка
После того как застройщик введет дом в эксплуатацию, вы подпишите с ним aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы и получите зaвepeннyю кoпию paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию. С этими документами нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.
Если у вас возникли вопросы со “сделкой по переуступке ”, задавайте их в комментариях, я с удовольствием отвечу на них. Для бесплатной оценки стоимости вашей квартиры, просто оставьте заявку на сайте.