С чего начать строить свой дом мечты? Представим, что Вы уже выбрали участок, СНТ или Дачный, ИЖС или Личного подсобного хозяйства. Оформили его в собственность или в аренду на 49 лет например у местной Администрации. Первым делом необходимо определится с наличием инженерных сетей в данном районе. Сбор технических условий на подключение к электросети, водоснабжению и водоотведению (канализации) при наличии, к газоснабжению, к телефонии (интернет). При наличии электроснабжения можно решить сразу много проблем: освещение и обогрев в период строительства, подключение электроприборов таких как электропила, электрочайник, сушилка в бытовке, электроплитка для подогрева еды, электро циркулярная пила, вибратор для бетона, зарядка шуруповерта, сварочного аппарата, согласитель это удобно? Если на участке нет ближайшего электричества до его появления можно обойтись переносными генераторами. Советую брать сразу 4 кВт минимум, так как 2 кВт не хватает катастрофически. Сейчас в основном рулят китайские недорогие генераторы Хютер (отработал у нас всю зиму) или CHAMPION, решать конечно Вам. Без воды конечно ни туда и не сюда, на период строительства можно обойтись привозной водой, или технической из скважины. Водоснабжение временно можно решить скважиной или взять времянку у соседнего участка, всё конечно индивидуально. Бывает у соседа ржавого гвоздя не допросишься, а бывает сосед родственник, у которого уже стоит готовый дом и можно хоть газ подключить. Канализация если есть вблизи участка это сказка. Так как вечная проблема с септиком это возможное попадание стоков в скважину. Особенно это сказывается на маленьких участках около 6-7 соток. Санитарно защитная зона водяных скважин по САНПиН 50 метров, вблизи которых не должно быть выгребных ям, туалетов, но как правило это расстояние редкость. Коварные соседи норовят построить свой дырявый туалет именно там где Ваша скважина уже либо стоит, либо с помощью поиска "Лозоходства" она должна быть. Откачка выгребных септиков тоже отдельная тема, должен быть подъезд для техники типа КАКАВОЗИК, и желательно вода для смыва его шланга от Г....
От будущего или существующего здания септик должен быть не ближе чем 5 метров, данные строительные нормы необходимы для того что бы при ремонте септика при земляных работах не подкопать фундамент здания, и не подмыть его. В виду плохой герметизации швов существует опасность проседания грунта вокруг колодца, вымывания его внутрь колодца.
На моем дачном участке СНТ уже был колодец септик, к нему я добавил станцию очистки стоков Юнилос за 80 000 рублей, которая очищала сточные воды путем аэрации и микробов. Далее условно очищенные стоки попадали посредством перекачки насосами станции в колодец. Откуда можно откачать ил или использовать данную воду на полив (чего я не делал в виду запаха).
Газопровод рядом с участком это счастье. Для отопления и подогрева воды лучше не придумаешь. Можно конечно использовать НАНО технологии - солнечные батареи, но ночью они не работают, требуется аккумулятор, а в зимнее время они теряют своё КПД уже в средней полосе России. Где нибудь на юге данное решение вполне может себя оправдать, но не на Севере страны.
Газовый двухконтурный котел для отопления и нагрева горячей воды с удаленным управлением через смс телефона, например через программу ZONT это современно и удобно. Расход на отопление двухкомнатной квартиры 52 м2 площади зимой обходится в 1200 рублей.
Далее после выбора подключения к сетям необходимо нарисовать эскиз генплана строительства на участке. Разместить желательно в масштабе дом, баню, гараж и другие строения на участке с сетями, так, чтобы они не мешали друг другу, с необходимыми расстояниями в свету. Предусмотреть дорожки и проезды. Зеленые зоны и зоны отдыха. При детальном подходе можно геодезически заснять участок для оформления генплана профессиональным архитектором или генпланистом. Данное решение поможет Вам избежать многих ошибок при строительстве и в период эксплуатации. Затем под местом расположения дома сделать пару скважин под геологию, для того, что бы узнать строение грунта на участке и уровень залегания грунтовых вод. Данное знание поможет Вам подобрать правильный и экономичный фундамент для данного участка, и в последствии убережет от возможного обрушения дома. В горных районах необходимо так же учитывать горные реки, которые в сезон дождей из маленького ручейка могут превратится в огромную реку с бурным потоком. Самые неблагоприятные грунты для строительства глина и торф. Самый благоприятный грунт песок. В виду своего строения частиц и капилярного поднятия воды глина является пучинистым грунтом, песок малопучинистым.
Вот наглядный пример того, как застройщик сэкономил на геологических изысканиях, выбрал не тот тип фундамента, сэкономил на проектировщиках и в итоге получил это.
Я однажды видел такой пяти этажный дом у одного матёрого строителя, который и так всё знает и делал сто раз один фундамент на сваях 6-ти метровой длины, а на сто первый раз получил развалины. Причем такие дома трещат именно когда почти закончены, когда нагрузка на фундамент уже достаточно большая. Грунты могут быть разные даже в одной местности.
Возможно и применение уже готового проекта к своему участку, но привязку его к фундаменту и конкретному участку я бы посоветовал доверить профессиональным проектировщикам.
Разные проекты домов от разных архитекторов могут иметь колоссальные различия по планировке и стоимости строительства даже при одних и тех же размерах, и строительных материалах. Толковый архитектор учтёт все Ваши пожелания и на том же пятне застройки расположит гораздо более выгодную планировку дома, чем это можете придумать Вы без опыта. Например хороший архитектор сможет уменьшить затраты Застройщика на несущие стены и увеличить полезную площадь помещений благодаря перемещению лестничных маршей, тем самым окупить свои услуги. И жить в таком доме будет комфортнее.
Вот почему сейчас многие продают старые дома, в них жить не комфортно. Старая планировка подчас не предусматривала установку газовых котлов, туалетов и ванных комнат, и данных площадей не хватает для их комфортного размещения.
Бывает и так, что и новые современные дома в попытке Застройщика сэкономить на строительстве и привлечь покупателя низкой ценой не располагают должными техническими помещениями для устройства систем жизнеобеспечения дома, расположения системы водоподготовки, газового котла и системы разводки (гребёнки) отопления, электрощитовой. Комнаты настолько маленькие и неудобные, что в них комфортно будет жить только либо карликам либо японцам :-) не в обиду будет сказано.
Вот пример неудачного загородного домостроения. Застройщик экономил на проекте типового дома, выбрал неудачный проект в котором в доме лестница на второй этаж посередине дома, в итоге он сэкономил на стенах внутри, но потерял полезные площади. На втором этаже не осталось места для комнат и мебели. Там решили расположить детские комнаты и ванную. В результате застройщик получил 22 одинаковых непродажных дома.