В народе давно ходит шутка, ничто не скрепляет брак так, как общая ипотека. И, как всегда, в каждой шутке есть доля правды. Но, наступают такие моменты, когда люди все же расходятся, а обязательства перед банком остаются. Как разделить приобретенную жилплощадь и остаток долга? Поговорим об этом сегодня.
- Первое, что нужно помнить, закону без разницы, на кого оформлена ипотека. Это совместно нажитое имущество и делится оно пополам. Исключением является наличие брачного договора.
- Второе. Делится не кредит, а сама недвижимость.
- Третье. Наличие или отсутствие детей значительно не влияют на раздел жилплощади.
Немного подробнее про брачный договор.
Его можно оформить на любой стадии брака. Даже в момент расторжения. То есть, вы можете подписать документ после оформления ипотеки и это будет очень правильным решением.
Можно еще оформить соглашение о разделе имущества и прописать там все детали. От раздела квартиры, бизнеса, до бытовой техники.
Вернемся к ипотеке.
Супруги могут договориться о разделе самостоятельно и заверить документ у нотариуса. Чаще всего одному достается сама жилплощадь, а другой получает денежную компенсацию.
Если мирного решения получить не удается, в дело вмешивается суд. Чаще всего суд делит имущество пополам. Долг тоже делится поровну.
Так же, может быть вариант продажи квартиры. Задолженность перед банком погашается, а остаток делится между экс-супругами.
Ипотека, оформленная до брака.
Распространенный вариант. Один из супругов вступил в брак, уже с оформленным на себя кредитом. Вроде бы, по закону это его долг и его квартира. Но, второй супруг может доказать, что погашение платежей было из общего бюджета, и он тоже может претендовать на часть этого имущества.
2 миллиона рублей, таков размер среднего ипотечного займа.
Для решения любой проблемы, связанной с разделом имущества, лучше всего обращаться за квалифицированной помощью. А что бы проблем не возникало, лучше договариваться на берегу и оформлять вместе с банковским договором, еще и брачный.