Многие владельцы квартир задумываются о перепланировке. На это их подталкивает изначально неудобная планировка, уменьшение пространства из-за больших перегородок и так далее. Но не все подходят к этому вопросу ответственно и обращаются в компетентные органы власти за разрешением. Ведь каждую переделку нужно узаконить и официально подтвердить. Также рано или поздно может появиться необходимость продажи жилья, которое с перепланировкой продать будет сложнее.
Каковы риски при подобной сделке?
Согласно принятому в 2018 году закону, каждая перепланировка обязана быть узаконенной. Но сделать это можно только в том случае, если она будет проводиться, соответствуя строительным, санитарным и пожарным нормам.
Если в одной из перечисленных инстанций обнаружатся нарушения, недвижимость не будет считаться востребованной, а значит продажа может не состояться совсем.
Неузаконенная планировка может привести к следующим последствиям:
- Самостоятельная переделка квартиры без согласования по закону будет поставлена на учёт в Росреестре, но часто владельцы сталкиваются с отказом из-за несоответствия данных из БТИ и техпаспорта;
- Если продавать помещение с согласованными изменениями, то цена на него может возрасти от 10% до 15%. Если же официальных бумаг нет, то соответственно цена упадёт примерно в этом же диапазоне;
- Если квартиру все же удалось продать, то новый собственник может обратиться в суд за расторжением сделки из-за выявленного обмана.
Что узаконить будет невозможно
Незаконной признают следующие варианты перепланировки:
- Нарушение норм всех контролирующих инстанций;
- Объединение жилой комнаты и нежилого балкона;
- Внесение изменений в систему канализации, водопровода или вентиляции;
- Перенос отопления на балкон;
- Любое разрушение несущей стены дома.
Оформить разрешение на перечисленные изменения абсолютно невозможно. Поэтому при необходимости продать квартиру через агентство или самостоятельно, нужно все вернуть в первоначальный вид.
Способ незаконной продажи изменённого жилья
Продать незаконно такую квартиру можно, но каждому покупателю нужно знать, что вся ответственность в этом случае переходит полностью на него.
Для проведения сделки нужно выполнить несколько обязательных шагов:
- Сообщить покупателю об изменениях в планировке;
- Получить от него согласие и договориться о скидке на самостоятельное оформление перепланировки;
- Внести в договор сумму с вычетом скидки и написать об этом пункт;
- Процесс продажи по старым документам с письменным согласием покупки с новой планировкой от нового владельца.