Недвижимость – как крупный актив, давно привлекает мошенников с целью легкой наживы. Некоторые, изобретают очень хитрые уловки, на грани законности, другие используют традиционные схемы.
Человеку не имеющему опыта работы с недвижимостью и не знающего законодательства относительно недвижимости, сложно распознать мошенника!
Предупреждаю: будьте бдительны! Если вам встретится хоть одна из описанных ниже ситуаций, перед вами – мошенники!
Некоторые схемы развода в недвижимости, но их большое множество.
Цена ниже плинтуса
Стоимость объекта, ниже рыночной – самая распространенная уловка, на которую мошенники пытаются поймать наивного покупателя.
Если вам встретится предложение с огромным дисконтом, нужно сразу насторожиться, обычно при продаже недвижимости продавец всегда старается получить максимально возможную выгоду и серьезно снижать цену не планирует. Нужно отметить, что не всегда низкая цена предвещает аферу, иногда продавец вынужден продать свою недвижимость в очень короткие сроки, поэтому назначает минимальную цену. Или иногда квартира продается по низкой стоимости из-за малой ликвидности. Например, с видом на городскую свалку, окна в окна рядом стоящего дома, иметь скрытые дефекты, или нюансы в документах. Да, и еще много разных причин.
В настоящее время, встретить жилье со скидкой более 15% практически невозможно. Большинство разумных людей, если им нужно поскорее расстаться с недвижимостью, обратятся в Агентство недвижимости и с помощью квалифицированного и опытного риэлтора осуществят свои мечты, а также смогут воспользоваться дополнительными услугами, как, например «Ускоренная продажа» в Международном Агентстве недвижимости «АБСОЛЮТ», воспользуются советами по подготовке квартиры к продаже и результате объект будет реализован на лучших условиях!
Чаще всего мошенники оперируют многими аргументами, к примеру «имеется не одна в собственности квартира, хочется побыстрее продать, т.к. нужны деньги на более выгодный проект», «уезжают жить за границу или в другой город и для приобретения там жилья нужны деньги» или вообще маскируются под дурачков, чтобы усыпить бдительность покупателя и включить его жадность.
Нет возможности связаться по голосовой и видео связи.
Как правило, такое объявление привлекает своей низкой ценой на 30-50% ниже средней по рынку. При этом район и жилой комплекс являются очень даже востребованными и популярными. Да и вместо номера телефона будут указаны: электронная почта, телеграмм или другой популярный мессенджер. Бывает что, номер телефона будет указан с пометкой «только СМС или watsapp». Это делается для того, что собственник якобы находится за границей и не хочет платить за международный роуминг. При попросьбе прислать фото документов или ответить на интересующие вопросы, мошенник не растеряется: и фото пришлет, и ответы которые усыпят вашу бдительность, придумает! Внимание! Мошенник потребует задаток, после которого будет назначена дата, когда он должен приехать для заключения сделки. Это объясняется тем, что собственик жилья хочет иметь гарантию, что сделка точно состоится, и он не зря потратит время и средства на перелет.Конечно же, мошенника вы больше не услышите и он вам не напишет, и у вас в результате - ни задатка, ни жилья!
Личная встреча.
В таком случае, мошенника будет распознать легко для опытного риэлтора и почти не возможно для обычного человека: мошенник будет стараться избежать огласки, не захочет чтоб вы приходили и в последующем от вашего имени чтоб ему пришлось общаться с риэлторами или оценщиками, а также будет против, чтобы покупатель приходил не один. Если вы проговоритесь, что у вас есть юрист, риэлтор, то он ответит, что сам юрист или имеет своего специалиста!
В те, далекие 90-е годы продавать жилье самостоятельно было нормально и распространенно, а в наше время большинство продавцов доверяют все связанные с этим процессом работы профессиональным риэлторам. Если конкретный собственник по каким-либо причинам не хочет работать с агентством по недвижимости, то уж прогонять нанятого покупателем специалиста Агентства недвижимости, он точно не станет. Если, он не мошенник. Мошеннику не выгодно впускать к себе профессионала по недвижимости, который легко поймет схему аферы!
В случае, если продавец обозначил, что у него уже есть юрист или риэлтор – знайте, что все эти специалисты будут представлять интересы продавца, а покупатель останется незащищенным! Имейте это ввиду!
Если озвучено, что сделка будет по доверенности.
Доверенность – это не повод переживать и усомниться в честности продавца, существует много ситуаций, когда собственнику проще выдать нотариально заверенную доверенность близкому или др. человеку, компании и т.д., чтобы тот был представителем по вопросу продажи его недвижимости.
Особенно должно насторожить другое:
· Невозможность связаться с собственником по телефону или видеосвязи;
· Отсутствие серьезных причин, по которым собственник не может приехать на сделку.
В случае, если владелец жилья зарегистрирован и проживает там же, где продаваемый объект, он может и должен приехать на сделку, если он не лежачий инвалид. Как правило к данному варианту мошенники прибегают в исключительных случаях, если мошенник почувствует, что покупатель не опытный или «простак» доверчивый, вряд ли станет изображать инвалида, скорее попытается сказать что срочно должен ехать в командировку или на отдых за границу на длительное время – в таком случае покупателю дабы не остаться без объекта недвижимости и без денег, дождаться возвращения продавца, если такое возможно, или лучше будет поискать другой вариант. Бывает, встречаются собственники продаваемого объекта недвижимости, которые работают вахтами по полгода или, к примеру, космонавты, но, их процент по отношению к проценту недобросовестных личностей очень мал.
Схемы обмана с жильем.
Мошеннических схем огромное разнообразие и каждый день появляются новые, поэтому если вы не увидели признаков ничего из вышеописанного, это не повод думать, что все в порядке с продавцом и объектом! На вид, мошенник может быть порядочным человеком, но в документах может таиться множество «сюрпризов»! Кроме определения наличия мошеннических уловок со стороны продавца объекта, важно проверить объект на юридическую чистоту, а это могут сделать только профессионалы с опытом работы на рынке недвижимости!
Если, у вас нет опыта о котором выше рассказано, и вы не хотите лишиться своих «кровных» сбережений, а и того хуже еще и приобетенного жилья, обращайтесь в Международное Агентство недвижимости «АБСОЛЮТ», наши Профессионалы помогут вам в осуществлении вашей мечты, найти максимально подходящее вам жилье и гарантирую успех сделки!
ПОМНИТЕ! Мошенники встречаются не только в виде продавца объекта недвижимости, но и в виде ПОКУПАТЕЛЯ объекта недвижимости!
Также, очень распространено мошенничество в сфере аренды объектов недвижимости!
БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!
Есть вопросы, пишите, звоните: +7(499)709-90-37,+7(909)655-65-85 (Viber,WhatsApp), absstroy1@gmail.com, Телеграмм :
1.Международное Агентство недвижимости «АБСОЛЮТ» https://t.me/manabsoljut
2. ЗАО "МК "АБСОЛЮТ" https://t.me/icabsoljut