Отвечаю.
1. У юриста и риелтора прямой конфликт интересов. Риелтору нужно как можно быстрее продать вам квартиру - деньги он получает по факту заключения сделки. Его интерес - получение прибыли. Юрист получает деньги за соблюдение прав клиента. Т.е. за процедуру проверки. Поэтому смысла выпускать вас на сделку с "нехорошей квартирой" у него нет. И при совмещении юрист-риелтор в одном лице у риелтора велик соблазн поступиться интересами клиента.
У нас часто клиенты приходят с уже предварительно выбраным объектом - мы проверяем юридическую чистоту и, при необходимости, сопровождаем сделку. Я часто пишу истории о том, какие вещи при первичном знакомстве с докмуентами меня напрягают, таким образом сделать предварительный вывод покупать ли эту квратиру вы можете сами (может даже отдельный чек-лист сделаю) - но выявить все риски и составить план по их сведению к минимуму может только юрист со профильным образованием и знанием судебной практики.
2. Работа риелтором не требует специальной подготовки, в риелторах часто можно видеть вчерашних продавцов одежды или учителя начальных классов. Любой юрист, даже если у него только 5 лет института при проверке юридической чистоты объекта более полезен, чем "бывалый" риелтор.
3. При оспаривании сделки и истребовании имущества имеет значение такая вещь, как "добросовестность" покупателя. Это оценочная категория, строгих критериев в законе нет и суды по своему усмотрению решают кто добросовестный, а кто нет. В любом случае, документ о том, что вы обратились к лицу с соответствующим опытом и образованием (так как у вас этого нет), даже деньги за это заплатили, получили в письменном виде отчет, в котором указаны препятствия к заключению сделки, риски потери права собственности и указаны все документы, которые были проанализированы - это существенный плюс в пользу вашей добросовестности и чистоты намерений.
Статистику по оспоренным сделкам по жилью сейчас привести не смогу, в отчете статистики на сайте ВС такой графы я не нашла. Но где-то по публикациям видела, что единовременно в одном московском суде находится 160 дел по оспариванию сделок с недвижимостью. Учитывая, что у нас в городе 35 судов, примерно 60% исков удовлетворяется, и в среднем за месяц в Москве заключается 10 тыс сделок с недвижимостью, то расторгается 3-4% заключенных сделок. По моему веская причина, что бы максимально обезопасить сделку.
Меня можно почитать в соцсетях. Везде под ником @evt1977
10 ноября 2020 года.