В новостях все время пишут, что вот-вот начнется снижение цен на новостройки из-за кризиса. Поэтому мы откладываем долгожданную покупку недвижимости в надежде купить квартиру по самой выгодной стоимости.
Между тем время идет, а цены только растут. Мы разобрались в этом вопросе и расскажем, почему нет смысла ждать снижения, и лучше оформить ипотеку как можно скорее.
Даже в кризис квартиры в новостройках только дорожают
Кажется, что из-за кризиса цены на новые квартиры должны были упасть, но на самом деле они, наоборот, выросли. Почему так?
- Застройщики не успели вовремя открыть новые ЖК из-за приостановки строительства на время карантина, а значит, на рынке не появились новые квартиры.
- Те, кто раньше не собирался покупать жилье, решили инвестировать в недвижимость, чтобы сохранить деньги.
Аналитический центр Циан выяснил, что во время самоизоляции 1 кв. м. в новостройках дорожал в среднем на 1% в месяц. Это произошло как из-за прямого роста цен, так и из-за снижения предложения.
Теперь рынок восстанавливается, и цены на квартиры в новостройках продолжают расти. Эксперты Циан прогнозируют рост цен до конца года на 3%. Да, подорожание небольшое, но факт остается фактом: цены снижаться не будут. Значит, нет смысла ждать, когда квартиры в новостройках подешевеют.
Вы еще успеваете взять ипотеку по льготной программе под 6,5%
Сейчас на рынке действуют два вида ипотеки: обычная и льготная.
Обычная ипотека подешевела, когда начался коронакризис и государство опустило ключевую ставку Центробанка: с 6% в апреле до 4,25% в июне. Вместе с ней снизилась и ипотека. Для сравнения: в апреле прошлого года средневзвешенная ставка была 10,56%, а в августе 2020-го — 7,28%.
Параллельно появилась льготная программа ипотеки на новостройки. По ней ипотеку можно взять под 6,5% с первоначальным взносом 15%. Участвовать в льготной программе могут все совершеннолетние граждане России независимо от семейного положения и наличия детей.
Тарифы по льготной программе действуют на весь срок: неважно, возьмете вы ипотеку на 5 лет или на 30. Но сама программа действует до 1 июля 2021 года.
Особенно полезен этот вид ипотеки будет тем, кто давно планировал сменить съемное жилье на собственное. И вот почему.
Покажем на примере двухкомнатной квартиры в Волгограде на 52 кв. м с сайта Циан. Купить такую квартиру можно за 3 227 700 рублей. Листайте карусель:
Это не значит, что теперь все квартиры выгоднее покупать, чем снимать. Но льготная ипотека может быть полезна тем, кто не решался взять кредит раньше. Например, людям без детей, для которых семейная ипотека недоступна, а ставки по стандартным программам были слишком высокими.
На сайте Циан вы можете выбрать понравившуюся квартиру и узнать, подходит ли она под льготную программу. Вот как это сделать:
1. Заполните анкету на https://www.cian.ru/cf/anketa.
2. Дождитесь ответов от банков.
3. Нажмите переключатель «Подробный режим» в верхней части экрана.
Сервис покажет предложения по ипотеке, которые можно оформить по льготной программе.
А еще сервис «Циан.Ипотека» поможет за две минуты сравнить индивидуальные предложения от нескольких банков и выбрать самое выгодное.
Обычно бывает так: люди находят подходящую квартиру и начинают выбирать банк, чтобы взять ипотеку. Для этого надо изучать предложения разных банков, оставлять заявки, дожидаться ответа. А зачастую еще и отбиваться от назойливых менеджеров, которые уговаривают взять кредит на условиях, которые вас не совсем устраивают.
С «Циан.Ипотека» все проще. Вы заполняете анкету и получаете предложения от нескольких банков за две минуты. Причем это те предложения, которые банки готовы сделать вам исходя из уровня вашего дохода, величины первоначального взноса и других факторов. Остается подобрать самое удобное для вас и подать заявку в выбранный банк.
Заметьте, на «Циан.Ипотека» решение именно за вами: это вы сравниваете условия и выбираете подходящую программу. Вам не надо подстраиваться под требования банков или соглашаться на невыгодные предложения.
Если вы не уверены, что ваших доходов хватит на ежемесячные выплаты по ипотеке, правильно подсчитать расходы поможет ипотечный калькулятор Циан.
Чтобы воспользоваться сервисом и найти лучший вариант ипотеки, нужно заполнить обычную электронную анкету: указать доход, семейное положение и так далее. Это бесплатно и занимает всего несколько минут.
Листайте дальше, если хотите рассчитать, сколько придется платить в месяц. Успейте выбрать самое выгодное предложение банка прямо из дома.