Определенную часть россиян волнует вопрос, как отразится рост доллара на рынке недвижимости. Довольно прохладное отношение наших соотечественников к фондовым операциям в некотором роде «уберегло» их от непонятных облигаций и акций. В то же время скачки ставок по депозитам развернули сознание народных масс в сторону приобретения жилья в новостройках.
Почему выбирают именно новостройки?
- Отсутствие какого-либо обременения у квартиры. Новостройка, как многие полагают, с точки зрения закона — чистый лист. Юристы не разделяют заблуждения о подобной «чистоте» квартиры, предупреждая о наличии большого числа рисков.
- Нет хлопот с квартирантами, налогами, коммунальными платежами, ремонтом и так далее. С другой стороны никто не может гарантировать, что квартира будет построена в срок, с соответствием заявленному ранее качеству и без поднятия цен на строительство.
- Покупка на начальном этапе строительства с расчетом продажи на завершающих этапах. Во-первых, не стоит забывать о налогах. Во-вторых, бизнес-процесс конкретно в этом случае растянется на два-три года, спустя которые можно заработать, а можно и прогадать.
В период роста цен на недвижимость такая схема работала идеально, но сейчас никто не может поручиться за результат. Тем более после введения эскроу-счетов низкие «котлованные» цены перестали существовать. А если роста цен не наблюдается, то весь процесс теряет смысл.
Цены не должны и не могут постоянно расти. Рост стоимости недвижимости чередуется с периодами стагнации, после чего цены начинают либо снижаться, либо вновь идут на повышение.
Нельзя рассуждать о колебаниях цен на недвижимость с общей точки зрения. Ведь жилплощадь в разных регионах различается по востребованности и цена во многом зависит от локации.
Что касается первичного рынка Москвы, то потенциал роста практически исчерпан, тогда как на вторичке все еще продолжается движение вверх. Это объясняется определенными преимуществами вторичного рынка в сложившейся ситуации.
- В сравнении с первичкой она более доходна, так как позволяет получать рентный доход, а не только инфляционный.
- Вторичка приносит стабильный ежемесячный доход, тогда как с первичкой это работает лишь раз в два-три года.
- Степень риска при приобретении недвижимого имущества можно снизить страховкой, управлением и грамотным юридическим оформлением.
- Вторичку можно использовать в качестве финансового инструмента, то есть создавать добавочную стоимость. Например, перепродать после капитального ремонта, сдать в аренду с последующим выкупом, купить квартиру с расчетом реновации и продать полученную новую жилплощадь.
Цена на недвижимость постоянно меняется — то вверх, то вниз. Естественно, влияние единственного фактора, допустим, роста курса доллара, практически никак не отразится на стоимости квадратного метра. Изменения наиболее вероятны, если к росту американской валюты прибавятся другие сопутствующие факторы.
Сейчас покупателям оказана мотивирующая поддержка, которой является льготная ипотека, происходят снижения доходности по банковским депозитам и наблюдаются непонятные настроения в экономике. Специалисты прогнозируют скорее рост цен на недвижимость, чем их снижение. Оценка общих колебаний рынка при инвестициях в недвижимость напоминает игру в рулетку — повезет или нет.
Материал подготовлен специалистами ФИНТЕРРА.РФ ФИНТЕРРА - онлайн займы на карту. Быстро.
Наши материалы: