Обмен недвижимости - это очень удобный способ улучшить жилищные условия. При обмене можно быстро переехать на новое место, забыв про сложности.
Рассмотрим способы обмена недвижимости и документы, которые вам точно понадобятся.
Цель обмена
Самый частый случай, когда собственник осуществляет обмен с целью улучшить условия, расширить площадь, сменить район и даже город проживания.
Есть случаи, когда собственник хочет произвести обмен с целью материальной выгоды - улучшить материальное положение. Например, переехать в квартиру с меньше площадью и получить доплату.
Есть случаи, когда хотят обменять большую квартиру на две поменьше, с целью выгодно разъехаться.
Варианты обмена
Обмен был очень популярен в советское время. Люди переезжали из города в город, переезжали по работе, разъезжались и т.д.
В настоящее время агентства недвижимости работают с тремя основными вариантами обмена:
- обмен через купить/продать;
- обмен одной квартиры на другую;
- альтернативная сделка.
Обмен через купить/продать - самый простой вариант и весь процесс сводится к тому, что собственник находит покупателя на свою квартиру и одновременно находит квартиру, в которую он хотел бы переехать.
Обмен одной квартиры на другую – называется прямой обмен. Операция не очень простая и обязательно требуется помощь опытного риэлтора. Такой обмен позволяется меняться как приватизированными квартирами, так и нет. Сложность такого варианты только в том, что желающих обменяться значительно меньше, по сравнению с желающими продать квартиру.
Альтернативная сделка - такой вариант сделки проводятся риэлторами и до минимума снижают финансовые риски. При совершении сделки получают аванс от покупателя и этот аванс вносится за жилье, которое хотят приобрести. Цена сделки фиксируется, что подтверждает серьезность намерений участников.
Сделка с быстрым переездом в новостройку
Есть еще интересная схема, когда нужен быстрый переезд в новостройку, а "к оплате принимается" старая квартира. Такой способ становится очень популярным в последнее время. а по времени сделка занимает не так много времени.
Обмен с доплатой "материнского капитала"
При обмене можно использовать "материнский капитал". Это тоже довольно распространенный способ и все опытные агентства могут ее осуществить. Но следует помнить, что "материнским капиталом" можно воспользоваться только при достижении ребенком трех лет.
Обмен жилья в ипотеке
Обмен ипотечного жилья поднимается достаточно часто. Для проведения такого варианта сделки нужно одобрение и участие банка, выдавшего кредит.
Сделка происходит по следующей схеме: заключаются договоры на продажу и покупку. При продаже квартиры покупатель оплачивает банку долг продавца и принимает на себя долговые обязательства. На квартиру накладывается обременение, которое не позволяет новому владельцу осуществить продажу до полного выплаты долга.
Нужно ли платить налог при обмене?
В Гражданском Кодексе (ст. 567) указывается, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и для договора купли-продажи.
Налог не взымается, если обмениваемая квартира принадлежит ее владельцу более трех лет.
Какие документы нужны для обмена квартиры?
Для обмена необходимо собрать следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на квартиру или недвижимость
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из домовой книги;
- Копия финансового лицевого счета;
- Документы об оценке стоимости квартиры;
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении);
- Документы, которые позволяют удостовериться, что нет помех для проведения сделки третьим лицам: свидетельства о заключении и/или расторжении брака участников; письменное согласие супруга/супруги на проведение сделки, если недвижимость была приобретена в браке; справка из отдела опеки и попечительства для несовершеннолетних, если есть прописанные или имеющие долю.;
- Другие документы на усмотрение риэлтора.
Для того, чтобы избежать риски, потерю времени или неприятности, рекомендуется производить сделки с опытными риэлторами. Ведь если речь идет о сделках со вторичной недвижимость, то владельцев могло быть несколько, а это повышает риск недействительной сделки или нарушения прав третьих лиц.
Специалисты Агентства недвижимости Зеленый город способны обеспечить проведение сделки профессионально и в кратчайшие сроки. Наше агентство работает для вас более 20 лет.
Адрес: Москва, Зеленоград, корп. 1824, нежилое помещение № 3
График работы: пн-пт 9.00-21.00; сб-вс 10.00-18.00
Телефон: +7 499 490-47-01