Такой вывод следует после прочтения большинства комментариев к моим статьям. Люди продолжают скупать недвижимость с завидным упорством. Предложение на рынке бетонных метров оскудело, зато цена на "ходовой" товар (квартиру или новострой по эскроу) не оставляет покупателям время на размышления (разбирают быстрее, чем горячие пирожки). Видя подобное, конечно трудно не подхватить этот вирус безумия, и аналогично толпе не устремиться за льготной ипотекой, а потом в очередь за вожделенной недвижимостью.
С одной стороны, конечно радуемся скрытому благосостоянию людей, которые могут скупать котлованы за пару дней начала продаж. Но с другой стороны, в эту гонку включаются те, у кого весьма скверные шансы дойти до финиша, рассчитаться за ипотечную яму и счастливо зажить в бетонном “оазисе”, часть сегодняшних "инвесторов в бетон" сойдёт с дистанции досрочно. Не смогут гордо пронести ярмо ипотеки через года.
Весь вопрос лишь в том: сколько их будет и что будут делать банки с квартирами ипотечных банкротов? Пока просрочка по жилищным обязательствам крайне смехотворна 1,5 %, но мы ещё не вошли в штормовую фазу кризиса, топчемся на пороге, а вот дальше события могут развиваться весьма стремительно.
Почему мало кто задумывается о грядущих рисках? Потеря работы и снижение доходов ещё не самая печаль. А главное, судя опять же по комментариям, покупатели квартир железобетонно уверены в постоянном росте цен на человекожилища, ну не могут они падать, даже график ценовой динамики метра по Москве, никого не толкает на размышления.
И ещё нюанс: текущая ценовая конъюнктура полностью устраивает потребителя, цены на бетон мало кому кажутся перегретыми. Следую этой парадигме, действительно не важно по какой цене покупать недвижимость, ведь она всегда только повышается, единственное надо делать это быстро, пока ещё больше не “скакнула”. В общем в нашу жизнь вошёл ещё один незыблемый постулат (скрепа): недвижимость всегда растет. Может это тоже прописать в известном законе?