В наше время, даже с учетом большого выбора предложений о коммерческой недвижимости, в некоторых случаях затруднительно найти помещение под офис именно там, где нужно.
Допустим ситуацию, что при расчете идеального места для расположения компании была найдена некая улица. Но там отсутствуют помещения, которые сдаются в аренду или продаются. На этом моменте и встает вопрос о видоизменении жилого помещения под офис. Каких-либо запретов на использование квартиры под коммерческие цели нет, однако существуют некоторые правила, которые желательно соблюдать.
Учитывая тот факт, что предположительное место офиса находится в жилом доме, потребуется взять согласие у всех живущих в нем. В случае если нет необходимости в официальной переделке помещения под коммерческие цели, либо же работа в помещении не будет создавать лишнего шума и потока посторонних людей, согласие допустимо не брать.
Также не является обязательным сбор подписей в том случае, если это имущество прежде официально использовалась в коммерческих целях.
Возможность создания бизнеса в квартире доступно лишь индивидуальному предпринимателю. ИП является физическим лицом, и в отличие от юридического лица, ему доступна регистрация по месту жительства.
Возможные проблемы
При ведении предпринимательской деятельности в квартире возможны некоторые проблемы.
Противоречивость в законе.
В ситуации, если к предпринимателю возникнут вопросы от контролирующих органов, доказать свою правоту будет сложно. Происходит это из-за противоречивых положений в ГК РФ и ЖК РФ.
Юр. лицу запрещено вести деятельность в квартире. Когда юр. лицо работает в квартире, есть высокий шанс появления лишних вопросов от контролирующих органов. Для того чтобы избежать их, необходимо закрыть общество и создать ИП.
Конфликты с соседями.
При ведении бизнеса в жилом помещении лучше всего не начинать каких-либо конфликтов. Обычно это ведет к проблемам, из которых вытекают жалобы и проверки.
Переоформление в нежилое пространство
В случае если у предпринимателя возникли проблемы, возможным вариантом их решения будет перевод квартиры в нежилое помещение.
Перевод осуществляется при соблюдении условий:
- Квартира должна быть на первом этаже. Если же такой возможности нет, допустимо размещение офиса над нежилым пространством, т. е. на этаж ниже квартира должна быть тоже нежилой.
- Помещение не должно иметь постоянных жителей.
- Переустройство квартиры, установка дополнительного входа с улицы. Это нужно для того, чтобы не беспокоить жильцов квартир потоком посторонних людей в подъезде.
- Осуществление акта приемки-сдачи через Бюро технической инвентаризации (БТИ)
При соблюдении всех правил квартиру можно без проблем использовать как офис. Согласие жителей квартир не дает 100% гарантий. При несоблюдении порядка в офисе и на территории жилого помещения соседи могут обратиться в администрацию города с жалобой, что в дальнейшем негативно скажется на работе организации, вплоть до ее закрытия.