Добрый день, Дорогие читатели нашего канала!
Давайте сегодня рассмотрим вопрос, который интересует многих Граждан, имеющих загородные дома и уставших от бешеного ритма больших городов: можно ли прописаться в доме СНТ и что же необходимо предпринять для этого.
Ни для кого не секрет, что в России люди обожают проводить время на своих огородах и дачах. Многие живут там на протяжении не только летних месяцев, но и части весны и осени. Поэтому у Граждан возникает вполне логичный вопрос, почему бы не оформить прописку в загородном доме.
В общем и целом, необходимость быть прикрепленными к определенному месту жительства для жителей России регулируется на законодательном уровне. Жить без прописки нельзя.
Граждане России имеют право проживать как в квартирах, так и в частных домах. Но что делать, если дом, в котором Вы хотите прописаться, располагается не на землях ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство), которое подразумевает строительство жилого дома, с прямой возможностью прописки, а в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)?
Далее для понимания ситуации, немного информации из законов.
Немного о законах
Если стараться не погружаться с головой в законодательную базу кадастровой деятельности, то главное отметить несколько важных моментов из 217 Федерального закона:
- назначение дома в СНТ можно перевести из нежилого в жилое;
- понятие дачный участок заменяется на садовый участок или участок для огородничества;
- на садовом участке возможно, как и строительство жилого дома, так и перевод уже оформленного дома из садового в жилой;
- на земле для огородничества оформление жилого дома невозможно.
Помимо 217-ФЗ, нужно принять во внимание следующее:
Для возможности прописаться на даче необходимы объективные условия:
- отсутствие прописки в другом месте;
- надел и дом находятся в собственности и поставлены на государственный кадастровый учет;
- дом должен располагаться в районе, в отношении которого утверждён проект планировки территории в соответствии с законодательством. Это обусловлено тем, что присвоить адрес объекту можно только при соблюдении этого условия;
- в отношении дома была проведена экспертиза, подтверждающая его пригодность для постоянного проживания;
- вы получили судебное решение о возможности прописаться в данной объекте недвижимости;
- дом является пригодным для жилья в течение всего года: объект должен соответствовать параметрам домов ИЖС (ст. 23 N217-ФЗ). Они регулируются градостроительным регламентом, а именно п. 39 ст. 1 ГрК.
Градостроительные регламенты рассмотрим чуть позже.
А сейчас разберем, как узнать Ваш дом зарегистрирован как садовый или жилой.
Как узнать жилой дом или садовый
Данный раздел актуален для тех, у кого на участке уже построен и ранее был оформлен домик.
Чтобы узнать назначение Вашего дома, необходимо получить выписку выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) можно через МФЦ, заполнив заявление.
Возможно заказать 2 вида выписок: в электронной форме, тогда она придёт к Вам на почту или в печатном виде, тогда для ее получения, придётся снова посетить МФЦ.
Важно отметить, что бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически. Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра. Оба метода заверки документа одинаково законны.
Кадастровые инженеры компании ССГ перед началом работ всегда самостоятельно запрашивают Выписки из ЕГРН для своих клиентов.
Так, если назначение дома прописано как "жилое", то оформить прописку Вы можете уже в настоящий момент, а вот если "нежилое", то потребуется немного больше времени.
Вернемся к градостроительным регламентам, которым должен соответствовать жилой дом.
Характеристики жилого дома
Параметры, которые важно учитывать при строительстве/переводе дома для признания его жилым регулируются ст. 23 N217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК и ПостановлениеМ Правительства РФ ОТ 28.01.2006 №47.
- это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
- число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
- высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
- сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- дом должен обладать всеми инженерными сетями: подключен к водоснабжению, электричеству, отоплению, водоотведению, вентиляции и пр;
- в доме должны быть надежные несущие конструкции и крыша;
- в комнатах и на кухне должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение;
- система отопления должны быть пригодной для поддержания в квартире температуры от 18 градусов;
- высота потолков в жилых комнатах и на кухне не может быть менее 2,5 метра, в коридорах не может быть менее 2,1 метра;
- пол первого этажа должен быть выше плановой отметки земли.
- и прочее.
В какие органы обращаться для признания дома жилым
Для признания дома жилым, первоначально будет необходимо обратиться в районную Администрацию, так как данный процесс необходимо согласовать с органам местной власти.
Гражданам,желающим признать дом с СНТ жилым, необходимо проанализировать соответствие его ситуации всем требованиям для регистрации на садовом участке. Дом должен быть в действительности пригоден для полноценной жизни людей, которые планируют там прописаться, как зимой, так и летом.
Документы, которые Вам потребуются для процесса перевода дома в жилой:
- документы на дом, которые указывают на его пригодность для проживания в любое время года: заключение экспертов, о техническом состоянии здания о допустимости использования объекта в качестве жилого.
- свидетельство о праве владения объектом;
- заявление на прописку, выдаваемое органом регистрации;
- документы, удостоверяющие личность вписываемых в жилой объект лиц.
С пакетом документов Вы обращаетесь в Администрацию с просьбой признать объект пригодным для круглогодичного проживания.
Не забудьте об адресе, ведь для прописки необходимо присвоить конкретный адрес дому.
Данный процесс также проходит через Администрацию на основании заявления собственника. И как результат орган издает постановление о присвоении адреса.
После получения решения местного органа власти и присвоения адреса останется лишь обратиться в УФМС и подать комплект документов с заявлением.
Компания ООО "ССГ" оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.