Недавно друг сообщил, что устал платить по обязательствам и готов признать себя банкротом!
При этом он продал свою ипотечную квартиру, погасил ипотеку, а остаток долгов решил слить.
С 01 сентября 2020 г. банкротство стало внесудебным и бесплатным. Заявить можно через МФЦ, если👇🏻
▪️Размер долга от 50 000 до 500 000 ₽.
▪️Исполнительные производства производства окончены на основании ч.4 п.1 ст. 46 ФЗ № 229 — за неимением имущества и доходов. Новые исполнительные производства не возбуждены.
Банкрот это несостоятельный должник.
Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним могут признать недействительной.
Под недействительность попадают несколько видов сделок👇🏻
✔️Сделка, совершённая за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления (п.1 ст. 61.2 ФЗ-127)
✔️Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления (п.2 ст. 61.2 ФЗ-127)
✔️ Сделка заключена должником с предпочтением одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований (ст. 61.3 ФЗ-127)
Рисковые сделки👇🏻
✔️стоимость в договоре занижена по отношению к рынку;
✔️основанием приобретения для продавца стал договор дарения;
✔️между покупкой и продажей недвижимости прошёл короткий период времени;
✔️продавец и его предшественник имели родственные связи;
✔️предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.
Чтобы избежать этих рисков следует ЗАКАЗАТЬ выписку о переходе прав - очень полезный документ для ознакомления с историей владельцев квартиры, дома или земельного участка.
Кроме этого проверьте продавца👇🏻
▪️ФССП - покажет наличие исполнительных производств, чем больше долги, тем выше риски;
▪️ bankrot.fedresurs - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства.
Однако, это не минимизирует риски, поэтому всегда перед сделкой заказывайте выписку из ЕГРН!
В этом случае вы будете добросовестным приобретателем - им считается тот, который не знал и не мог знать, что он приобрёл жилье у гражданина, которой не вправе его продавать.
С 01.01.2020 г. уступили поправляем в п. 6 ст. 8.1 ГК «Приобретатель недвижимости, полагавшийся при ее приобретении на данные гос.реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на соответствующую недвижимость».
Делитесь мыслями👇🏻
#молокова_сделка