Как сдавать квартиру и чтобы тебя не обманули

Сдача квартиры — это не только постоянные показы и поиск надежных жильцов, но еще и налоги. Да-да, за получение дохода от сдачи квартиры надо платить налоги! «Но почему бы просто не брать у жильцов наличные или просить перевести на карту?» — спросите вы. Потому что так вы постоянно будете нервничать: вдруг позвонят из банка и спросят, почему раз в месяц один и тот же человек переводит вам одну и ту же сумму? Или соседка скажет кому-нибудь, что вы сдаете квартиру «в чёрную»? Это не запугивание — такие случаи действительно бывают.Официальная сдача квартиры с уплатой налогов — это в первую очередь ваше спокойствие и гарантия того, что в один прекрасный день вы не столкнетесь с налоговой. Тем более платить налог можно разными способами: Способ 1 — Открыть ИП Если у вас уже есть ИП, то отлично: останется только приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду. Если нет — придется сначала открыть ИП. Про патент: его цена зависит от района и площади квартиры. Минимальная цена патента на год для квартиры в Москве — 12 600 рублей. Точно рассчитать стоимость патента для вашей квартиры можно на странице Департамента экономической политики и развития Москвы. После покупки патента можете смело заключать договор аренды и, если он заключен на один год и более, регистрировать его в Росреестре.Налог за сдачу квартиру с ИП: 6%Способ 2 — Платить НДФЛ То есть налог на доходы физических лиц. Для этого надо заключить договор аренды, если он на год и больше — зарегистрировать его в Росреестре. А в конце года надо будет подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и задекларировать доход, после чего заплатить налог.Налог на сдачу квартиры с НДФЛ: 13%Способ 3 — Получить статус самозанятого В таком случае вам надо будет заплатить налог на профессиональный доход (НПД). Для этого надо получить статус самозанятого, заключить договор аренды (и зарегистрировать его в Росреестре) и затем оплачивать налог. Точнее, налог будет уплачиваться автоматически через специальное приложение.Налог на сдачу квартиры со статусом самозанятого: 4%Самозанятость кажется самым выгодным вариантом, но это новый статус, с которым кому-то может быть сложно разобраться. Да и к тому же в квартиру надо найти жильцов. Этих забот можно избежать, если сдавать квартиру через сервис ПИК-Аренда. Этот сервис предусмотрен именно для арендодателя, и помимо оформления самозанятости предоставляет другие немаловажные удобства для владельцев квартир. Он поможет зарегистрироваться в качестве самозанятого и найти надежных жильцов. Вам надо только оставить заявку. А перед этим расскажем, почему становиться самозанятым арендодателем гораздо проще и выгоднее именно с ПИК-Арендой:Помогут зарегистрироваться в качестве самозанятого Вам не надо будет самостоятельно разбираться, где регистрироваться, какие нужны документы и что вообще делать. Наши специалисты помогут вам собрать нужные документы, не оставят один на один с регистрацией и сделают так, что самозанятым вы станете быстро и без лишних нервов и переживаний.Сами будут платить налоги Вы правильно поняли: вам не придется ездить в налоговую и сидеть там в очередях или разбираться с личным кабинетом, чтобы заплатить налог. ПИК-Аренда будет перечислять платежи в налоговую за вас самостоятельно и в нужный срок. Никаких просрочек и горы бумаг — мы сами подадим отчеты и поможем оформить документы в налоговую онлайн.Кстати, для новых самозанятых налоговая даёт скидку 10 000 рублей на первые платежи. Мы это, конечно, учитываем. Проконтролируют ежемесячные платежи и оплату коммуналки Мы гарантируем, что арендную плату вы будете получать вовремя. Никаких «ой, а давайте я через неделю переведу» или «а можно в следующем месяце сразу за два оплатим?» от жильцов. ПИК-Аренда перечисляет вам арендные платежи в назначенную дату и независимо собирает арендную плату с жильца. То есть задержка оплаты, если она возникает, — целиком наша проблема. Вы всегда получаете деньги в срок.Кроме арендной платы, мы следим и за оплатой коммуналки. Мы возьмём на себя оплату квитанций, сбор показаний счетчиков и оплату по ним. Ни вам, ни жильцам не надо этим заниматься. Все платежи вносим вовремя, чтобы не приходилось платить пени.А всю отчетность пришлем на почту Вам не придется собирать квитанции, чеки и вести отчетность в бумажном виде. Статусы оплат, отчисления в налоговую и фотоотчеты из квартиры (да-да, мы будем присылать их вам раз в три месяца!) можно смотреть в личном кабинете. Это очень удобно и экономит вам время.«Это, наверное, дорого?» — спросите вы Нет. От суммы арендной платы, которую вы получаете от жильцов, вы вносите два платежа:налог — 4%. Вы платите налог, получаете официальный доход от сдачи квартиры и живете спокойно; стоимость услуг ПИК-Аренды — 2%. За этот процент мы оформим за вас все документы, будем вести налоговую отчетность, контролировать своевременность арендной платы и коммуналки. В итоге вы отдаете 6% от суммы аренды. Например, если вы сдаете квартиру за 45 000 рублей в месяц, то отдадите всего 2700 рублей. Из них 1800 рублей пойдут на уплату налога, 900 рублей — на оплату услуг ПИК-Аренды. Это небольшая сумма, благодаря которой вы легально зарабатываете на сдаче квартиры.С ПИК-Арендой вы не только сдадите квартиру быстро и надежным жильцам, но и сделаете это абсолютно легально. Больше никаких переживаний — вы будете получать официальный доход с уплатой налога. И никаких забот — мы займемся всеми вопросами и платежами, поможем вам оформить нужные документы. Жильцов, конечно, тоже найдем, и даже покажем квартиру дистанционно, по видеосвязи.Чтобы узнать больше о работе ПИК-Аренды и оставить заявку на оформление статуса самозанятого для сдачи квартиры через сервис, Переходите по ссылке или листайте страницу вниз, и получите всю нужную информацию.