При нарушении норм, судебных решениях, обращениях соседей к участковому... Строения на вашем участке может ждать участь сноса.
Для начала разберём, что можно и что нельзя построить на своем участке.
Строительство домов, зданий, сооружений на участке регламентируется законами, несоблюдение которых влечет штраф и снос объектов...
Важно(!) перед началом строительства, изучать все возможные варианты построек, которые разрешены для возведения именно на вашей земле, дабы не иметь проблемы в дальнейшем.
Например:
- на участке для ведения личного хозяйства, за пределами населенного пункта, нельзя строить здания, строения и сооружения на фундаменте.
То есть Жилойдом, баню или гараж на фундаменте возводить запрещено. А вот некапитальную баньку, сарай, теплицу, навес, погреб, беседку возвести можно.
Что касаемо бань: При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной.
Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:
Находится на расстоянии не менее 1 м. от участка соседей.
От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
От водоема ( озера, водохранилища...) баня находится на удалении 22 м и более.
От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.
Объекты некапитального строительства(ОНС) не являются объектами недвижимости, не облагаются налогами и не подлежат обязательной регистрации.
-На садовом участке, для индивидуального жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, можно построить как жилой , так и садовый дом.
Гараж, баня и другие вспомогательные постройки могут быть построены на фундаментах. С этого момента они станут объектами капитального строительства(ОКС).
Что такое капитальное строение?
Это объект, который не возможно перенести на другое место (кирпичный дом можно снести и построить вновь, а металлическую бытовку можно перевезти манипулятором на новое место).
В помощь собственникам сейчас действует, так называемая "дачная амнистия", которая скорее всего будет продлена до 1 марта 2026 года. Суть ее - упрощенный порядок оформления собственности на ОКС.
Оформить таким путем возможно дома, не выше 20 метров, не более 300 кв.м. не выше 3 этажей, на расстоянии не ближе 3 метров от забора.
Для регистрации права объектов капитального строения, понадобится вызвать кадастрового инженера, который сделает замеры, определит координаты на участке и подготовит технический план. Цены на планы уделяться от 5000 до 12000, в зависимости от площади и по.
После подготовки тех плана, необходимо обратиться в любое крымское отделение МФЦ (талоны на данный момент можно получить только через сайт МФЦ Крыма, при наличии регистрации на сайте госуслуг.). В "живой очереди", как ранее уже их не оформить
(пртивокарантинные меры).
Необходим талон: государственный кадастровый учёт и регистрация права.
В отделении МФЦ, приехать желательно за 10 минут. Взять реквизиты оплаты госпошлины в сумме 350 рублей за объект в любом банке оплатить ее ( почти во всех отделениях стоят терминалы, для оплаты ( в этом случае сумма с комиссией будет равна 410 рублей).
В МФЦ предоставив технический план, оригиналы и копии документов на участок, паспорт, квитанцию - необходимо подать документы на регистрацию.
Как правило, кадастровый учёт проходить за неделю. Регистрация же занимает от 2 недель до 3 месяцев ( в соответствии с 218ФЗ).
Итог: оформить можно почти все, если действовать по закону. И вовремя.
Мирных решений любых вопросов, Вам.
Замечательных соседей, и легитимных документов!
Благодарю Вас, за то,что дочитали до конца. Мне это важно.
Не забудьте подписаться на канал, чтоб не пропустить новости и интересности о Крыме!
С Уважением, Анастасия Солодовникова.