Что следует учитывать при выборе (приобретении, найме) квартиры?
Часть 1. Риски пожаров, взрывов, инфекций и другие.
Многие покупатели (наниматели) квартир с восторгом реагируют на красивые виды, которые открываются с верхних этажей и … совершенно не задумываются о возможных проблемах, связанных с проживанием в высотных домах.
В силу низкого уровня доходов и относительной дешевизны газа по сравнению с электроэнергией и центральным отоплением многие ориентируются на дома с газоснабжением.
Действительно, газ и дешевле и позволяет в любой момент воспользоваться горячей водой и отоплением, а не ждать когда закончится профилактические ремонты сетей и власть объявит начало и конец отопительного сезона.
Но, если в многоквартирном доме на каждой кухне стоят газовые котлы и плиты, во сколько раз увеличивается вероятность утечки газа со всеми вытекающими последствиями?
Вы не может быть уверены, что все соседи по дому адекватные люди и добросовестно относятся к вопросам безопасности. Нередко газовое оборудование остается без присмотра на длительный период, поскольку хозяева уехали, а зимой отопление отключать нельзя.
К сожалению, нельзя исключить и риски возможных диверсий с использованием бытового газа.
Не открою секрета, если скажу, что риски пожаров и взрывов в таких зданиях в разы выше чем в домах без газоснабжения. Вероятно страховым организациям следует учитывать «газовые риски».
Собственникам подобных квартир следует страховать не только жизнь, ценное имущество и отделку жилища, но и конструктив, поскольку в случае ЧП виновным будет признан «стрелочник» (сосед по дому, хотел написать жилец, но…), с которого взыскать убытки вряд ли получится…
В связи с пандемией к перечисленным рискам добавляются инфекционные.
В многоквартирных домах, особенно проживая на верхних этажах, невозможно избежать нежелательных в данной ситуации контактов с соседями на лестнице и особенно в лифте, который, пожалуй, является наиболее опасным замкнутым пространством для распространения инфекции.
Добавьте к этим рискам возможные аварии и ремонты лифтов, что вынуждает подниматься и спускаться по лестнице на №-ый этаж несколько раз в день.
Поэтому прежде чем принимать решение о проживании в квартире, расположенной выше мем третий этаж рекомендую провести «безлифтовый эксперимент» с участием всех членов семьи.
Представить, что лифт не работает и подняться по лестнице вместе с детьми, сумками с продуктами и т.п. Полагаю, что после такого «подвига» желание наблюдать красивый вид из окна станет менее актуальным.
Учитывая изложенное, предлагаю потенциальным и реальным жителям многоквартирных домов задуматься о собственной безопасности и оценить пожарные, газовые и инфекционные риски своих жилищ по шкале от 1 (минимальные) до 10 (максимальные).
Для этого можно использовать следующую простую методику:
- укажите количество этажей в доме и на каком этаже находится ваша квартира ( например, 12/5 );
- исходя из этажности, наличия газа, ваших знаний и опыта оцените пожарные риски ( например, 4 );
- при газоснабжении дома оцените «газовые» (возможных взрывов-хлопков газа) риски ( например, 6 );
- оцените инфекционных риски с учетом состояния входа в подьезд, холла, лифта (ов), лестниц, вентиляции и т.п. (например, 3).
Затем суммируйте цифры и получаете обобщенный субъективный показатель перечисленных рисков ( в данном примере: 4 + 6 + 3 = 13 ) вашей квартиры или которую собирались приобрести (снять).
Не сложно заметить, что показатели во многом обусловливаются этажностью дома, этажом на котором расположена обсуждаемая квартира и наличием ГАЗоснабжения.
Прошу поделиться результатами, что позволит внести изменения и дополнения в методику оценки рисков.
Надеюсь, после ознакомления со статьей читатели произведут мысленную оценку имеющегося или потенциального жилища на предмет безопасности и задумаются о действиях в случае ЧП ( путях и средствах эвакуации, средствах пожаротушения, подъезде к дому и т.д.)
ПРОДОЛЖЕНИЕ В СЛЕДУЮЩЕЙ ПУБЛИКАЦИИ
СПАСИБО за ВНИМАНИЕ