Программу «Льготная ипотека» власти ввели в апреле 2020 года, чтобы поддержать резко падающий спрос на недвижимость. И это подействовало. Изначально программа была анонсирована на период до 1 ноября 2020 года, но на днях ее продлили до июля 2021.
Почему продлили программу?
Льготная ипотека – антикризисная мера, которая помогла российскому рынку недвижимости остаться на плаву. Такое предложение выгодно и покупателям, они могут не торопиться и взвесить все «за» и «против» покупки квартиры. Главная задача правительства сегодня – пресечь резкое повышение цен на недвижимость. Как отметил президент Национального объединение строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в комментарии для «Рамблер.Финансы», продление программы не должно сказаться на росте цен, но должно увеличить предложение. «Это сигнал девелоперам входить в новые проекты», — отметил эксперт.
Кому доступна ипотека под 6,5%?
Плюс этой программы в том, что стать ее участником может любой гражданин Российской Федерации: пенсионеры, молодожены, работающие граждане и т.д. Для положительного ответа на ипотечный запрос должны быть соблюдены 2 условия:
1. Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации.
2. Он должен предоставить справку 2-НДФЛ.
Какую квартиру можно купить?
Программа направлена не только на поддержку граждан, но и на поддержку девелоперов. По этой причине, купить недвижимость под 6,5% можно только на первичном рынке. Приобрести «вторичку» по льготной ипотеке не получится.
Немного о банках
В начале действия программы максимальный размер займа составлял 3 миллиона для всех регионов России, кроме Москвы и Петербурга – там эта сумма увеличилась до 8 миллионов. В скором времени сумма ипотечного кредитовании изменилась: 6 миллионов для регионов, 12 – для Москвы и Петербурга.
Рекомендуемая сумма первоначального взноса при оформлении ипотеки с господдержкой – 15%. Максимальный срок кредитования – 30 лет. Но каждый банк имеет право устанавливать свои правила:
· к первоначальному взносу;
· к минимальному и максимальному возрасту заемщиков;
· к срокам кредитования.
В качестве первого взноса покупатель недвижимости может использовать материнский капитал или любые другие сертификаты, допускающиеся для погашения первоначального платежа.
А что на самом деле?
Ставка 6,5% — рекомендуемая государством. Некоторые банки предлагают своим клиентам еще более выгодные условия. Вот несколько примеров:
· Промсвязьбанк — 5,85%;
· ПАО Сбербанк — 6,1%;
· Абсолют Банк — 6,25%;
· Росбанк — от 4,35%;
· Банк ДОМ.РФ — от 5,9%;
· Альфа-банк — от 5,99%;
· Россельхозбанк — 5,9%.
Важный момент: данные ставки фиксируются в договоре и остаются неизменными в течение всего срока выплат по кредиту.