Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
В этом году ждем старты продаж практически в каждом районе СПБ и ЛО. Ссылка на полный список ЖК в конце статьи.
Ранее писали, как быстро растут цены в связи с льготной ипотекой и инфляцией. Сейчас наблюдается массовый спрос на первичное жилье и простой на вторичном рынке. Покупка квартиры — обдуманный шаг, необходимо исследовать рынок недвижимости перед принятием решения. И очень сложно это сделать, когда все запугивают подорожанием. Кто-то успел купить по низкой стоимости, а кто-то опустил руки, так как не поспевает за ростом цен.
Покупка квартиры по принципу матрешка
Динамика цены в Санкт-Петербурге с октября 2016г по октябрь 2020г:
Верхняя линия — вторичный рынок, нижняя — первичный. Мы видим значительный рост цен на недвижимость за последние 4 года. Нет смысла ориентироваться на старые цены. Такими темпами можно вспомнить стоимость жилья в 2016 году, к примеру. Тогда можно было купить квартиру на старте в Девяткино за 1 млн. руб. и продать за 2 млн. руб.
Нас тоже беспокоит вопрос дикого роста: конечно, хотелось бы в центре с отделкой у метро 100 кв.м. и за 2 млн. руб., но такого нет и не будет.
Строительные компании все больше ориентируются на потребности конечного покупателя: фитнес зоны, поликлиники, парки, система «дом онлайн». Все больше домов комфорт — бизнес класса выходят в продажу, и все меньше — «эконом класса». Однако, вместе с тем, немало домов продают, как «комфорт», но на деле обычный «эконом». Не верьте рекламе, анализируйте рынок самостоятельно, если не желаете обратиться к специалистам в данной области.
Растет стоимость земли и дополнительных расходов во время строительства. Директор компании LEGENDA Intelligent Development Василий Селиванов в своем интервью говорил, — «Мы выпускаем в продажу новые очереди корпусов, чтобы закрыть долги по предыдущим очередям». Застройщики не купаются в деньгах, и не наживаются на покупателях. «Новые правила игры»: новые законы, льготная ипотека, инфляция, девальвация — диктуют стоимость квадратного метра жилья.
По самым низким ценам квартиры уходят в первую очередь, а так же пользуются большой популярностью нестандартные квартиры с мастер спальнями, террасами, и т.д.
Так что значит та самая матрешка в недвижимости:
Подходя к вопросу покупки квартиры, вы изучаете рынок недвижимости. Вам достается первая матрешка. Но вы не захотели покупать первую квартиру, т.к. решили походить и посмотреть. Проходит месяц, теперь у вас вторая матрешка, которая меньше первой. Квартир стало меньше, а цены дороже. Все кричат о повышении, хотят предостеречь, предыдущие варианты ушли, на текущие не согласны, дальше смотрите. Наступает время третьей матрешки, к этому моменту, предыдущие предложения кажутся уже привлекательными, но их нет. Все заканчивается тем, что деньги обесценились, квартиры распроданы, на оставшиеся предложения цены выросли настолько, что вам уже не потянуть. И у вас в руках последняя матрешка, но она вам уже не нужна.
Напоминаем, полная статья о стартах продаж в этой статье
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.