Каждый собственник жилья хоть раз задумывался о сдачи в аренду. Но это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Ведь со съемщиком могут возникнуть споры. Например, он откажется съезжать. Но можно предостеречь себя от проблем при сдаче квартиры в аренду. Главное — знать закон.
Разберемся в статье, какие основания должны быть для выселения и когда стоит обратиться в правоохранительные органы.
Когда даже суд не поможет
Обязательно нужно заключать договор аренды квартиры. Без него сложно что-либо доказать в суде. В документе прописываются важные вещи: срок действия, условия сдачи жилья.
Договора делятся на два вида: долговременные (от года до 5 лет) и краткосрочные (до года). Если срок не указан, то автоматически считается, что квартира сдается в аренду на 5 лет.
В связи с этим:
- Для собственника выгоднее заключать краткосрочный договор. Ведь он не продлится сам, и съемщики не смогут остаться в квартире по его истечению.
- Долговременный договор предусматривает свои правила. Собственник должен предупредить съемщиков за 3 месяца о том, что договор аренды квартиры заканчивается. Если он этого не сделает, выселить жильцов не получится.
Как вы думаете, что бы изменилось, если бы собственник знал закон? Сколько нервов и времени он бы сэкономил, проконсультировавшись с адвокатом?
Какие основания должны быть для выселения
Хозяин квартиры имеет право расторгнуть договор аренды, если:
- жильцы несколько месяцев не платят за услуги ЖКХ и аренду;
- нарушены правила договора;
- квартиру сняли для проживания, а на деле оказывают там услуги разного характера (это называется использованием жилья не по целевому назначению);
- съемщики испортили имущество.
Это веские доказательства. Но если договор не составлен, то придется ждать решения суда. В случае с оформленным документом процесс заканчивается быстрее. Многие не решаются заключать договор просто потому, что боятся бумажной волокиты.
Однако все можно сделать проще и не мучиться с документами. Есть очень эффективный способ сэкономить себе время на разбирательствах в суде.
Может ли собственник выселить жильцов тогда, когда ему вздумается
Есть несколько нюансов:
- Если договор не составлен, хозяин квартиры может в любой момент выселить съемщиков.
- Если у жильцов есть несовершеннолетний ребенок, то суд может встать на их сторону. Какое-то время собственник не сможет расторгнуть договор. Например, пока съемщики не найдут новое жилье.
- Идти на крайние меры стоит только в том случае, если есть веские причины для выселения. Среди них то, что было перечислено выше: неуплата ЖКХ, порча имущества. Тогда хозяин помещения может сменить замок или вызвать полицию, чтобы сотрудники помогли освободить квартиру. Но если причин нет, то жильцы могут подать в суд.
Итоги
Главное при сдаче квартиры в аренду — оформлять договор. Он поможет, когда начнутся споры с жильцами. Без документа у собственника мало прав. Люди не хотят заниматься договором, так как думают, что это долгий и утомительный процесс. Но можно упростить себе задачу.
При любых разбирательствах с жильцами лучше обращаться к профессионалам. Вы можете легко решить проблему, если проконсультируетесь с адвокатом “Московского областного юридического центра”. Коллегия защищает интересы своих клиентов уже 18 лет, а горячая линия работает круглосуточно.
Подписывайтесь на канал — здесь есть много интересного о российских законах. Вы получите ценные советы от юристов и научитесь отстаивать свои права.