Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Количество ипотечных заемщиков в стране исчисляется миллионами. Вроде все как у всех одинаково - взять кредит и его выплачивать. С другой стороны - это несколько миллионов уникальных историй. С одной из них сегодня вас и познакомлю.
С чего все началось
В статье про досрочные погашения рассказывал про необходимость наличия финансовой подушки безопасности. До сих пор так считаю, поскольку такой подход вполне логичный и снижает риски.
В комментариях появилась Оксана со своим мнением, которое отличалось от содержания.
И то, что вы увидите далее - почти дословный пересказ опыта Оксаны.
История Оксаны. От первого лица. Будут небольшие пояснения
Если очень сжато, то как-то так. 2006, первая ипотека с трудом наскребли 30% первоначального взноса от 1,2 млн хрушевка в спальном районе. Ставка 12,5% на 15 лет. Платеж 12 000 рублей. Моя з/п учителя тогда составляла 8 000 рублей. Муж работал без выходных, двое маленьких детей, тогда еще не было маткапитала.
Через два или три года подали на рефинансирование, как только ввели в стране. Сбили ставку до 11,5%, уменьшили срок. Из-за инфляции зарплата и квартира хорошо выросли в цене. Пару раз закидывали на досрочное погашение, суммарно меньше 100 000 рублей. Себя уже не ограничивали. Хороший ремонт, бытовая техника.
Спокойно взяли трешку в ипотеку под 7.9 % на 7 лет. Долг стал теперь 900 000 рублей. Платеж 14 500 рублей. Моя зарплата тогда составляла уже 35 000-45 0000 рублей.
Мы себя не ограничивали, дорогой ремонт и техника с нуля, отпуск на море. Выплатили в 2019г., получила налоговый вычет с покупки квартиры и по выплаченным процентам. Суммарно возврат был равен переплате за пользование кредитом.
2020г.. Продали квартиру за 4 200 000 рублей. Переехали из Томска и взяли трешку, но за 8 400 000 рублей в старой Москве. Ставка 7,4% на 15 лет. Платеж 38 000 рублей.
Первые две ипотеки в Томске. А нынешняя в Москве. И все без финансовой подушки.
О работе. Я работаю учителем. Математика. В ЕГЭ задание № 17 про кредиты. Муж занимается закупками сантехники и крепежа. В среднем доходы у нас равные, все зависит от сезонности. А еще есть семейное хобби - дизайн квартир.
О переезде в Москву. На работу в Москву давно звали после командировок. Продавать нам всё и переехать было не впервой. Так проще делать ремонт и приобретать мебель, технику.
Остановились на классическом спальном районе. Всё в зелени, только вместо тополей - клёны. Кругом площадки, детсады, школы, магазины, отличная транспортная доступность в любую сторону. И главное, высокорейтинговая школа с уклоном под младшую дочь. Да и моя работа не более, чем 20 минутах пешком.
О выборе жилья. Нюанс в том, что прежде чем взять ипотеку или квартиру, мы с мужем где-то год-полгода прикидываем варианты. Ждём акций от банков, смотрим варианты квартир, выбираем дизайн и мебель.
Мы знаем когда "сезонка" на квартиры, как подготовить квартиру к продаже и быстро продать по нормальной цене, чтобы отбить ремонт. Мы знаем на что обратить внимание при покупке, смотрим на перспективу. Разбираемся в строительных и отделочных материалах, умеем отрисовать мебель.
В конце нашего диалога Оксана пожелала мне расширения жилплощади.
Какие выводы можно сделать?
Очень круто, что именно такие люди читают канал и готовы поделиться опытом со всеми читателями. Красной нитью в истории протягиваются две вещи: осознанность в жилищном вопросе и крепкие семейные отношения.
Пусть мое мнение по поводу финансовой подушки безопасности, как автора канала, не совпадает. Только это не значит, что иные варианты неправильные. Наличие финансовой подушки при ипотеке - подстраховка. Кому-то без нее тяжело, другой на это и внимания не обратит.
Как считаете вы? Пишите в комментариях.
Читайте в тему: "3 случая, когда не стоит вносить досрочные погашения ипотеки"
Да пребудет с вами вычет!