Все-таки решил я вступить на этот скользкий путь инвестора и приобрел на скопившиеся три миллиона маленькую, крошечную квартирку-студию в 14 м.кв. в Москве и практически рядом со МКАДом. Рабочие общежитие переделанное в многоквартирный дом с длинными коридорами и крохотными комнатами, в которых можно разместить только компактную кухню, кровать и стол.
Оформил все документы, получил ключи, покупаю мебель, бытовую технику и уже надеюсь, что в ближайшее время найду приличного и аккуратного арендатора со стабильным источником дохода.
Мой расчет такой, что за 12 лет при арендной плате в 20 000 рублей я практически уже окуплю эту покупку и останется стабильный, ни от чего не зависящий пассивный доход.
Но наблюдая за новыми квартирантами, в эти первые дни заселения я начинаю понимать, что не столь уж и гладкое и светлое мое будущее. Весь этот дом и все эти квартиры не предназначены для постояного проживания. Они рассчитаны только на одного человека, в крайнем случае на семейную пару. Абсолютное большинство покупателей этих квартир , так же как и я, приобрели их "под сдачу внаём"
Более того, находясь в различных районах города и ближайших пригородах, я вижу очень много таких домов с малогабаритными квартирами. Также не предназначенные для семейной жизни.
То есть город строится не для жилья, а для приезжих гастарбайтеров и рынок недвижимости малогабаритных квартир этот усиленными темпами заполняется. Таким темпами, что уже в ближайшее будущее будет заполнен полностью и цены на них упадут.
Тогда трудно будет рассчитывать на постоянный пассивный доход.