Как сдать квартиру без головной боли: лайфхак для собственников жилья

Поиск жильцов — страшная головная боль для арендодателя. Нужно размещать объявления, отвечать на десятки звонков, тратить время на показы. Да еще страшно, что жильцы окажутся нерадивыми и испортят свежий ремонт.

Каждый пытается справиться с этими проблемами по-своему. Одни сдают квартиру сами в надежде проконтролировать весь процесс, другие нанимают риелтора, чтобы освободить свое время. А теперь появился и третий, необычный способ сдачи жилья — через специальный сервис от Циан. У каждого способа есть свои плюсы и минусы. Какой же выбрать?

Сдавать самому: все контролировать, но тратить кучу времени

Вы сами размещаете объявление на любых площадках и напрямую общаетесь с жильцами: пытаетесь в телефонном разговоре понять, подходит вам человек или нет.

Кстати, по данным исследований Циан, только треть всех поступающих звонков потенциально интересны владельцам. Но даже из таких отобранных звонящих, только в одном из трех случаев получается провести показ. Остальные снова отсеиваются на этапе переговоров.

А еще, когда вы сдаете квартиру без риелтора, арендатор не платит комиссию. Это помогает привлечь больше нанимателей: многие люди не хотят платить 50–100% стоимости квартиры за услуги риелтора и специально ищут объявления только от собственников.

Но тут есть минусы:

• Много спама. Приходится отвечать на десятки звонков: «Мы риелторы, давайте поможем сдать вашу квартиру», «У вас написано „без детей“, вы что, не любите детей?», «А можно заселиться с кошкой/собакой/рысью/крокодилом?». Повезет, если в день позвонит один подходящий арендатор.
• Нужно регулярно проводить показы. Это особенно неудобно, если вы живете на другом конце города.
• Есть риск неправильно составить договор и потом разбираться с жильцами, если они что-то сломают, перестанут платить или внезапно съедут, не предупредив. Иногда в таких случаях дело доходит до суда, и без договора, защищающего ваши интересы, шансы на выигрыш нулевые.
• Если в квартире сделан ремонт и есть дорогая техника, с арендатора придется взять залог, чтобы защитить имущество от вреда. Не все готовы его вносить, так что часть жильцов отсеется.

Кошка или собака легко могут случайно испортить дорогой ремонт и мебель

Сдавать через риелторов: проще, но дорого для арендаторов

Этот способ экономит ваше время. Риелтор сам сфотографирует квартиру, разместит объявление и будет отвечать на звонки риелторов и потенциальных арендаторов, сам будет их фильтровать. Еще риелторы сами проводят показы: вам придется приехать, только чтобы лично познакомиться с жильцом и подписать договор.

У риелторов обычно есть типовой договор аренды жилья. Они помогут адаптировать его для вас и правильно оформить, чтобы минимизировать проблемы с жильцами.

Но с риелторами тоже бывают проблемы:

• Они всегда берут 50–100% от стоимости квартиры в качестве комиссии с жильцов. Из-за этого вы будете сдавать квартиру дольше: многие не хотят платить посредникам.
• Иногда риелторы приводят неподходящих жильцов. Например, вы бы хотели сдать квартиру семейной паре в возрасте около 30 лет, которую интересует долгосрочная аренда. Риелторы же находят для вас четырех студентов, которые могут съехать в любой момент. Риелторы не заинтересованы, чтобы вы с арендаторами жили долго и счастливо — им важно просто получить деньги. Поэтому они готовы сдать что угодно кому угодно.
• Риелтор не сосредоточен на сдаче вашей квартиры. Одновременно у него в работе много объектов, и другой может быть интереснее, если за него риелтор получит больше. Поэтому сдача может затянуться: риелтор будет занят и не может назначить показ по вашей квартире или перезвонить заинтересованному арендатору.

Сдавать через сервис «Сдай/Сними» от Циан: бесплатно, быстро и просто

У Циан появился сервис для аренды «Сдай/Сними», и это вариант, объединяющий плюсы первых двух. Вы составляете объявление и указываете свои требования к арендаторам, а Циан принимает за вас звонки, составляет анкету арендатора и по итогам звонка отправляет ее вам. Если анкета не понравилась, вы можете отклонить ее и не разговаривать с человеком, который вам не подходит. Если анкета понравилась, вы созваниваетесь с арендатором и договариваетесь о показе квартиры. И если все хорошо — заключаете договор аренды.

У сервиса «Сдай/Сними» есть шесть преимуществ.

Экономия времени. Вам не нужно отвечать на спам, на звонки неподходящих арендаторов. Вы сможете общаться только с теми, кого сами выбрали.

Все анкеты жильцов попадают к вам в личный кабинет. Вы сможете их просматривать, проверять, а потом связываться с подходящими жильцами и договариваться о просмотре

Бесплатное продвижение. На Циане есть платное продвижение объявлений, но для пользователей сервиса «Сдай/Сними» оно бесплатное. Ваше объявление сразу получает статус «ТОП»: становится крупнее и показывается наверху выдачи объявлений. Вне сервиса «Сдай/Сними» статус «ТОП» стоит 65 рублей в сутки.

Здесь первое объявление — это «ТОП». Оно всегда выше в выдаче и крупнее прочих объявлений

Страховка от ущерба и внезапного съезда арендатора. Сервис «Сдай/Сними» позволяет заменить депозит на ежемесячную страховку квартиры. Это выгодно и вам, и арендатору.

Страховой партнер Циан страхует:

• Внутриквартирную отделку и коммуникации. Если случится пожар или вас зальют соседи, вы получите до 150 тысяч ₽.
• Движимое имущество. Если от пожара пострадает мебель, вы получите до 150 тысяч ₽. Если арендатор сломает диван или разобьет зеркало, вы получите до 70 тысяч ₽.
• Гражданскую ответственность за непредумышленное причинение вреда. Если у вас в квартире прорвет трубы и арендатор зальет соседей, вы получите до 150 тысяч ₽ на компенсацию ущерба.
• Вашу прибыль от аренды. Если жилец неожиданно съедет, вы получите до 50 тысяч ₽ компенсации за упущенную прибыль.

Арендатору не придется платить депозит. Для многих 50%–100% от стоимости квартиры в качестве залога это слишком дорого, так что без депозита вы быстрее найдете жильца.

Сдавать квартиру можно полностью легально. Обычно люди сдают квартиры нелегально. Это рискованно: налоговая может заметить регулярные платежи на карту или принять жалобу от соседей на то, что вы сдаете квартиру. Если вы не платите с этого налоги, вам выпишут штраф.

Вы сможете сдавать квартиру официально и отдавать налоговой всего 4%. А чтобы покрыть эти проценты, Циан добавит те же 4% к стоимости аренды для жильца. Деньги от арендатора вы будете принимать напрямую на карту.

Циан автоматизирует все процессы с налоговой: вам не нужно будет возиться с оплатой 4% с каждого платежа.

Кроме того, по запросу Циан может проверить потенциального арендатора: посмотреть, нет ли у него судимостей или долгов приставам.

Листайте вниз, чтобы больше узнать о сервисе «Сдай/Сними» и попробовать сдать через него свою квартиру.