Я готовлю большую и подробную статью - о том как на юге вводят в заблуждение или просто обманывают покупателей- "понаехов" при покупке домов и земли. Но тут просто свежий случай из жизни. Решил рассказать - путь будет как небольшое введение для будущей статьи.
Обратилась ко мне женщина. Мне, говорит, надо продать 4 участка в окрестностях Анапы. Я ей озвучил свои услуги - 20.000 со сделки за участок. Она: "Я согласна. Давайте продавайте". Я пишу ей - вышлите мне как у вас в документах прописано вид разрешенного использования и назначение земли. Она мне пишет "КФХ СХ" - что означает: земли сельско-хозяйственного назначения, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.
Понятно. Пишу в ответ, что "я при сделках по земле всегда клиентам честно обьясняю - в чем есть и какие риски, и будущие проблемы. При продаже ваших участков - я не буду вводить людей в заблуждение и навяливать им ваши участки, потому что моя репутация мне важнее, чем та сумма, которую я возможно заработаю. Смысла мне нет заниматься вашими участками поэтому - я отказываюсь".
Ну, думаю, сейчас прилетит в ответ - какой я дебил и отстойный риэлтор.
А мне приходит сообщение: "Спасибо за откровенность. в моем случае так и случилось. Меня очень добрые люди, откликнувшись мне помочь, втянули меня в эти инвестирования. Теперь, оставшись ситуацией один на один, я вынуждена в одиночку расхлебывать эту кашу. Порой и ночей не сплю....." Ну и там дальше она попросила совета.
Видать женщина хотела купить участок. Ей наплели ,что "сейчас купите и не один - потом перепродадите, такая большая прибыль получится и т.п.". Набрали таких глупеньких - и запродали им свои гектары. И плюхайтесь теперь сами.
Вот типа таких земель:
Что я вам хочу сказать - вам, желающим переехать на юг, купить землю, и построить дом на юге:
1. Настройтесь изначально - что на юге вас все хотят ( тут бы по-простому выразиться, ну да ладно выразимся по-культурному и мягко) - обмануть.
Не верьте ничему и никому, как бы мило не выглядел продавец или риэлтор, и какие бы сладкие песни он не пел бы. Все проверяйте несколько раз. Консультируйтесь и проверяйте.
2. Очень распостраненная практика - берут с/х- земли с разрешенным использованием "для с/х - производства"- дробят на небольшие участки и продают в обьявлениях как ИЖС, ну или садоводство. И там все так сладко расписано - типа: дорога будет, газ планируется через полгода, электричество по меже, сейчас переводится в ИЖС. Вы приедете на место - вам даже покажут - вон соседи построились. и действительно могут и построиться. Так раньше и было. Только времена теперь другие. Теперь самострои на с/х-земле никто вам не зарегистрирует. А то что соседи понастроили без разрешения- так то потом и снесут по решению суда. Вот в Анапе например сейчас сносят не то, что маленький дом - 14-этажный самострой - красивый дом. И никто сейчас не переводит с/х-земли в иные - прекращена эта практика законом.
Поэтому вообще отвергайте сразу все варианты с/х-участки для с/х производства - ибо на таких землях НИЧЕГО НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ - только "морковку растить". И сразу уточняйте этот у продавца, чтобы не тратить время впустую смотреть-ездить ,а потом выяснять разрешенное использование.
Садоводство и ЛПХ, тем более ИЖС - да - можно строить дом.
КФХ - это если вы как фермер зарегистрированы, да и то вам придется так же получать разрешение на строительство дома и доказывать ,что это необходимо для вашего с/х-производства.
3.Бывает продают не то место - покажут участок, типа вот он - на самом деле фактически участок находится чуть далее, или вообще "далее-далее".
4.Не покупайте участки в полях. Польстившись на цену, и на сказки, что вот тут все отстроятся и место перпективное. Сколько раз, еду и наблюдаю такие вот дома, кучки домов в "полях" - и на уже недавно построенных домах уже висит "продается". А почему? Да потому, что головой плохо подумали. Деньги вбухали, душу вложили, труды, а стали жить - поняли - что ".опа". Вы уж извините, но я вот так - по-простому.
Когда люди покупают в полях, вне населенных пунктов - вот о чем они думают? Как к вам придет врач? Как к вам поедет скорая - когда вас, например, инсульт торкнет, а время на часы идет? Как вы скорой будете описывать - куда ей приехать? Да пока скорая до вас доедет - это если грунтовка до вас сухая - так вы уже откинитесь. А почтальон попрется в ваши поля? А если вам в больницу надо записаться к врачу или на прием? А больница - не в близлежащем хуторе, а надо в город ехать, как например этот пример - в Анапу. А если дети - как в школу, в садик? Да когда дождь? а если еще и машина сломалась? А интернета может и не быть. У вас что-то заболело, а вот блин, таблетки закончились, надо через поле тащиться в хутор, а время может ночь, и круглосуточная аптека тоже может быть только в городе. Соль внезапно закончилась, спички - а магазин в хуторе. а уж нормальный магазин - только в городе. А лампочки, а из инструмента что-нибудь?
Жить "в поле" конечно можно, но "оно вам надо?". "В поле", вдали от цивилизации надо уметь жить. Вот и стоят настроенные красивые домики, постепенно ветшая - кому они нужны-то...Дураков все меньше...Постепенно люди умнеют - спасибо интернету.
5. Еще есть такие варианты - как коттеджные поселки. Но это отдельная песня. В отдельной статье опишу.
Дураков конечно меньше стало. Люди стали больше соображать , да и интернет, Ютуб способствует.
Смотрите мой ролик. Пишите свои комментарии. Если полезное написал - поделитесь с друзьями - меньше людей пострадает.